** PRODUIT RARE - PARFAIT ETAT **
HABITABLE DE SUITE
Maison traditionnelle 133 m2 de 1990 accès en plain-pied et sur 3 niveaux avec terrain de 1540 m2 environ.
Située sur la jolie commune de Gien et ses 14 000 habitants, à 800 mètres à pied d'Auchan et à 10 mn du centre-ville, des commerces, des services.
A 1h30 de Paris (via A77), 1h de Bourges.
La maison se compose :
Un sous-sol totalement aménagé et confortable : une grande cuisine d'été / pièce à vivre avec poêle à bois de 32 m2 environ, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un vasque d'environ 6 m2 environ, un wc séparé de 1 m2 environ, un cellier /cave de 11 m2 environ, une chambre de 15 m2 environ et un atelier / espace bricolage de 39 m2 environ.
Au rez-de-chaussée :
* une grande entrée de 10 m2 environ.
* une grande pièce salle à manger / séjour très lumineuse avec cuisine aménagée et équipée : 41 m2 environ.
* une chambre de 10.70 m2 environ.
* une chambre de 11.50 m2 environ.
* une salle de bains de 4.40 m2 environ (une baignoire, un vasque).
* un wc séparé de 1.10 m2 environ.
* un garage entièrement carrelé de 19 m2 environ.
Un magnifique escalier en marbre vous conduit à l'étage :
* un spacieux palier de 18.50 m2 environ.
* une grande chambre de 18 m2 environ.
* une deuxième chambre de 20 m2 environ (à finir d'aménager).
* une salle de bains avec wc et un vasque de 2.40 m2 environ.
Chauffage au gaz de ville. Tout à l'égoût.
Taxe foncière : 1200 € environ.
Menuiseries Double Vitrage PVC. Volets électriques + battants bois.
Alarme.
A l'extérieur : un grand balcon carrelé très bien exposé donne une magnifique vue aérienne, un puit avec pompe, un très beau verger et potager, une grande serre, un cabanon, un barbecue en dur et une grande terrasse avec espace rangement en intégralité sous la terrasse.
Terrain très agréable pour jardiner, piscinable et arboré.
Une partie du mobilier peut être incluse dans la vente.
Venez visiter avant qu'il ne soit trop tard ce bout de paradis !
Cette annonce référence 191879 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.
Prix du bien : 168 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 160 000,00 €
Honoraires TTC : 5,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2021
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 54 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
133 m²
1 263 €
1544 m²
6
5
2
1
1990
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
54
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BEDU CHRISTOPHE
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