Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 330000 euros).
Maison en pierre avec gîte attenant Idéale pour projet touristique ou grande maison familiale, intergénérationnelle
Située à 10 minutes de Langon, et moins d'une heure de Bordeaux, cette propriété de plus de 300 m2, alliant maison familiale et gîte, offre un fort potentiel pour une activité touristique ou une grande résidence.
Implantée sur un terrain de 1 379 m2, elle se compose de deux espaces distincts :
* La maison principale (289 m2) offre un cadre de vie confortable et convivial.
Elle comprend une tres grande pièce de vie avec belle hauteur sous plafond, une salle de cinéma (pouvant également être une chambre), 3 chambres, petit salon, cuisine, buanderie, cellier, salle d'eau, wc
* Le gîte (97 m2), indépendant, dispose d'une cuisine entièrement équipée et d'un grand espace nuit de 36m2 séparé en une partie parents et une partie enfants, parfait pour accueillir vos hôtes.
L'extérieur de la propriété est tout aussi attrayant avec une piscine semi-enterrée, une grande terrasse de 70 m2, un garage/atelier, une dépendance et un barbecue en pierre. Vous y trouverez également un récupérateur d'eau pour une gestion écologique.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment pour la cuisine et la salle d'eau, ainsi que pour améliorer la performance énergétique du bien. Le DPE actuel est de classe E, il sera donc nécessaire de réaliser des travaux pour rendre la maison moins énergivore et plus conforme aux normes actuelles en matière de consommation d'énergie.
Que vous souhaitiez développer une activité touristique déjà en place ou aménager un lieu de vie familial spacieux, cette propriété répondra à vos attentes.
Proche de toutes les commodités (écoles, collèges, lycées), gare et commerces.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle demeure et de lui redonner tout son potentiel !
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez dès maintenant : Véronique IDIART DOUENCE au 06.63.78.89.80, Agent commercial RSAC Bordeaux 48094513800026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques [http://www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).
387 m²
894 €
81 m²
1379 m²
13
5
2
2
4.85 %
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
272
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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