Vente maison 6 pièces

440 000 €

Maison en pierre - Élégance et authenticité 440 000 EUROS

Balazuc 07120

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440 000 EUROS HONORAIRES CHARGE VENDEUR A Balazuc, joyau médiéval de l'Ardèche Maison en pierre du XIXème siècle avec piscine, terrasses et potentiel unique A seulement 800 mètres de la plage et du centre du village, découvrez cette magnifique maison en pierre, nichée dans l'un des Plus Beaux Villages de France : Balazuc, perle médiévale suspendue au-dessus de la rivière Ardèche. Caractéristiques principales - 4 chambres spacieuses - Grande salle à manger conviviale - Belle et grande cheminée pour des soirées chaleureuses - Mezzanine avec vue sur le séjour - Piscine 12X6 avec pool house et cuisine d'été - Deux grandes terrasses avec vues dégagées - Aucun vis-à-vis , intimité absolue dans un écrin de verdure - Deux grands garages avec potentiel : création de studio, salle de cinéma, salle de sport ou cave à vin - Cave - A 800 m de la plage de la rivière Ardèche et du centre du village Un cadre de vie idyllique A quelques minutes de Vallon-Pont-d'Arc et des Gorges de l'Ardèche Proche de la Grotte Chauvet 2, patrimoine mondial de l'UNESCO Activités nature : canoë, baignade, escalade, randonnées, marchés locaux Pourquoi Balazuc ? Classé parmi les Plus Beaux Villages de France Atmosphère médiévale préservée, ruelles pavées, passages voûtés Accès facile à la rivière pour baignade et détente Commerces, restaurants et animations à quelques pas Un bien rare, mêlant charme historique, confort moderne et cadre naturel exceptionnel. A voir rapidement, coup de coeur assuré pour les amoureux de l'Ardèche et de l'authenticité. DPE : E - 288 kWh/m2/an GES : E - 55KgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3980 et 5460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David MINICHINO, au 0617688853 ou, par courriel à d.minichino@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David MINICHINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 813 260 734 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 423538DMIN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. David MINICHINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 813 260 734 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

288

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

55

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)