Caroline BOUCHARD vous propose en EXCLUSIVITÉ cette authentique longère située au calme de la campagne, tout en étant à proximité de la dynamique ville de Lamballe.
Cette propriété vous séduira par son charme traditionnel et son environnement paisible, le tout sur un terrain arboré et clos de 1617m², idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Sa situation privilégiée vous permet de rejoindre facilement les commodités et les axes principaux.
Au RDC, vous trouverez une entrée ouvrant sur l'espace cuisine ouverte aménagée / équipée, une buanderie, une salle d'eau, un WC, un grand salon avec sa cheminé, une salle à mangé, et un espace véranda baigné de lumière.
L'étage offre, quant à lui, 4 grandes chambres, une salle de bain, un WC et une pièce dressing.
Le bien propose également deux dépendances en pierre sous ardoise (garage, ateliers, etc...) et un four à pain témoin du charme d'antan et idéal pour les amateurs de pain fait maison.
Informations complémentaires : le terrain est clos, fibre, chauffage poêle à bois + électrique, double vitrage, isolation comble, totalité des bâtiments sous ardoise naturelle récent, radiateurs neufs, assainissement individuel.
Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir une longère pleine de charme, idéalement située et offrant un cadre de vie authentique !
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez dès à présent Caroline BOUCHARD.
GARE TGV LAMBALLE : 15 minutes / SAINT BRIEUC : 25 minutes / Plages : 20 minutes / RENNES : 50 minutes
Cette annonce référence 280835 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE BOUCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 98505498000018.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
180 m²
1 661 €
9
4
1
1
2
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
245
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CAROLINE BOUCHARD
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