Nichée sur les hauteurs de Ambax, commune située dans le Comminges, en Savès, à 45 km au nord-est de Saint-Gaudens, cette maison de maître est un véritable petit havre de paix et offre une vue magnifique sur la campagne environnante ; idéale pour toute personne à la recherche d'un cadre d'exception offrant une qualité de vie paisible et authentique, dans une région au charme préservé.
Avec ses 6 chambres et 4 salles d'eau, cette maison de maître de 250m² habitables environ, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, conviendrait parfaitement à différents projets de vie : soit en tant que résidence principale pour une grande famille, soit en tant que résidence secondaire pour se ressourcer au calme (à seulement 1 heure de Toulouse) ou encore pour tous ceux et celles qui rêvent d'exploiter des chambres d'hôtes dans un cadre extraordinaire.
Elle se compose au RDC de :
=> une vaste entrée avec un très bel escalier en chêne
=> deux beaux salons indépendants, dont l'un avec une cheminée à insert
=> une cuisine/salle-à-manger donnant accès au jardin et à l'extérieur de la maison
=> un cellier attenant à la cuisine
=> une terrasse couverte avec une vue imprenable sur la campagne environnante
=> deux chambres ayant leur propre lavabo et un petit dressing
=> un espace douche (pour les deux chambres)
=> des toilettes indépendantes
La particularité de deux chambres du RDC réside dans le fait qu'elles ont leur propre accès indépendant et pourraient donc être exploitées en tant que chambre d'hôtes.
A l'étage se trouvent :
=> deux belles chambres avec leur propre salle d'eau (l'une ayant également des toilettes)
=> une mezzanine (accessible de l'une des deux chambres) qui surplombe la cuisine
=> un dressing (attenant à la mezzanine)
=> deux chambres ayant leur propre lavabo et un petit dressing (comme au RDC)
=> un espace douche (pour les deux chambres)
=> des toilettes indépendantes
De la même façon qu'au RDC, deux des quatre chambres de l'étage ont leur propre accès indépendant (idéal pour des chambres d'hôtes). De plus, tout comme les chambres du RDC, elles sont munies de leur propre lavabo ainsi que d'un petit dressing avec un espace douche dans le couloir et des toilettes indépendantes.
Au-delà des ses beaux volumes et de sa rénovation de qualité, la maison offre deux belles terrasses (dont l'une est couverte) ainsi qu'un magnifique jardin paysager de 1875 m² sans aucun vis-à-vis, parfaitement entretenu et joliment arboré. Pour les moments de détente, la maison possède une piscine coque de 4*8m entourée d'une terrasse en bois ainsi qu'un spa (à l'abri des regards) dans un cadre enchanteur et bucolique.
Enfin, une dépendance (abri de jardin) est attenante à la maison pour stocker tous les outils de jardin.
Avec ses volumes généreux, ses accès séparés et indépendants, ses presatations et équipements de qualité, cette propriété est idéale pour une activité de chambres d'hôtes ou pour tous ceux et celles qui souhaitent acquérir une magnifique maison de maître (sans aucun travaux) dans un cadre d'exception avec une splendide vue sur la campagne commingeoise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
253 m²
1 897 €
27 m²
1875 m²
9
6
4
3
1850
Séparée
Sud
Est
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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