Maison en pierre 4 chambres avec terrasse, vue Puy-de-Dôme et g
Saint-Georges-sur-Allier 63800
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 206600 euros).
Maison en pierre 4 chambres avec terrasse, vue Puy-de-Dôme et grande dépendance Saint-Georges-sur-Allier (Lignat).
Exclusivité Située dans le hameau de Lignat, sur la commune de Saint-Georges-sur-Allier, à seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand, venez découvrir cette maison en pierre de 150 m2 environ de surface habitable, alliant caractère, confort moderne et potentiel à finaliser.
Implantée sur une parcelle de 202 m², elle offre un cadre de vie calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le Puy-de-Dôme, et un extérieur clos de murs avec une grande terrasse de 50 m² exposée ouest.
Distribution : Rez-de-chaussée : entrée avec placard, chambre d'amis à finir (env. 14 m² + coin dressing), buanderie avec WC Étage : séjour/cuisine ouvert de 47,85 m² Demi-niveau supérieur : salle de jeux, WC séparé, salle de bain, 3 chambres avec placards
À prévoir : Réfection de la toiture de l'ancienne grange (au-dessus de l'espace nuit devis de 13000) Finitions dans la chambre du bas
Les + du bien : Maison ancienne rénovée avec travaux récents : menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires (2024), volets roulants motorisés, porte d'entrée alu (2022), baie vitrée (2025), crépi + terrasse (2022), pompe à chaleur air/air (2024), ballon d'eau chaude (2024), salle de bain (2018) 3 chambres + salle de jeux et chambre supplémentaire à terminer Grande pièce de vie lumineuse de près de 48 m² Garage de 76 m² (non accessible en voiture), idéal stockage ou atelier Cuvage Isolation par l'intérieur, Consommation maîtrisée (électricité : 169 /mois pour chauffage à 21°C) Environnement calme, accessible, et vue sur le Puy-de-Dôme
Emplacement : Dans le hameau de Lignat, à quelques minutes de Saint-Georges-sur-Allier, Vertaizon et Cournon-d'Auvergne. Accès rapide aux grands axes (A75, D229), gare du Cendre-Orcet à 10 minutes. Calme et campagne à seulement 20 minutes de Clermont.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous attendent pour vous accompagner dans votre projet. Alors prenons rendez-vous !
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 206 600 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 et 3290.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
