MAISON en pierre 85 m2 - GARAGE 60m2 et terrasse 14 m2
Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan 30430
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Maison rénovée, aucun travaux à prévoir ! Avec ses 85 m² habitables, sa terrasse ensoleillée et son garage rare de 60 m², ce bien allie confort moderne et authenticité au c?ur d'un village calme, à deux pas de Barjac et Saint-Ambroix.
Dès l'entrée, le vaste garage permet de stationner plusieurs véhicules, de créer un atelier et de disposer d'un bel espace de rangement.
Au premier étage, un séjour lumineux avec sa cuisine ouverte équipée vous séduira par sa convivialité. Le poêle à granulés apporte chaleur et ambiance cocooning en hiver. Une première chambre avec salle d'eau privative complète ce niveau.
À l'étage supérieur, vous trouverez un agréable salon, une seconde chambre avec sa salle d'eau moderne dotée d'une douche à l'italienne, ainsi que des WC séparés. L'agencement permet de préserver l'intimité de chacun, idéal pour une famille ou pour recevoir des invités.
La maison a bénéficié de nombreux travaux récents :
toiture neuve (2022)
double vitrage
climatisation réversible
installations électrique et plomberie refaites
isolation performante
Un vrai confort au quotidien, sans travaux à prévoir.
Côté extérieur, une jolie terrasse de 14 m² bien exposée vous attend pour partager vos repas d'été et profiter des beaux jours en toute sérénité.
Implantée au c?ur d'un village calme, à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes seulement de Barjac et Saint-Ambroix, cette maison allie parfaitement vie paisible et commodités.
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale chaleureuse, d'un pied-à-terre pour vos vacances ou encore d'un investissement locatif meublé rentable, ce bien coche toutes les cases.
Un bien rare à ce prix, à visiter sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1050€ ~ 1400€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Guillaume BATISTA - Agent commercial - EI - RSAC nimes 794295246
84 m²
2 250 €
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Consommations énergétiques
Logement économe
147
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Guillaume BATISTA
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