Située à 20 minutes de Vitré et de St-Berthevin, cette maison en pierre très bien entretenue offre de beaux volumes et un beau potentiel à ses futurs propriétaires.
Sur une parcelle entièrement close par un portail électrique, vous serez tranquilles, sans vis à vis, à profitez de cette parcelle de plus de 2600m2.
Nous commencerons la visite par une vaste entrée de 24m2 pouvant accueillir aisément comme aujourd'hui un billard... nous poursuivrons avec le séjour de 36m2, le salon de 12m2, la cuisine aménagée et équipée de 16m2 donnant accès à la terrasse avec store banne électrique. Au rez-de-chaussée toujours, un wc séparé, une lingerie de 11m2 et une chambre de 15m2 avec douche et un accès privatif, idéal si vous avez besoin d'en faire un bureau pour une activité professionnelle.
Nous irons ensuite à l'étage avec une première chambre de 24m2 dont un dressing, une seconde de 14m2, une troisième de 10m2 et une quatrième de 11m2. Un wc séparé et une salle de bain de 7m2 complètent l'équipement de cette maison.
Le mode de chauffage principal est une pompe à chaleur. La toiture est en ardoises naturelles. Les menuiseries sont en bois double vitrage. La fosse septique est conforme. Pas de gros travaux à prévoir, juste des travaux de rafraichissement de peinture et sol.
Coté rangement, un très beau garage de 81m2 au sol avec un grenier aménagé de 45m2 vous y attendent ainsi qu'un porche pour deux voitures.
Coté extérieur, vous pourrez profiter de la parcelle en toute tranquilité avec un terrain de tennis et une piscine (elle a été fermée) à restaurer si vous le souhaitez.
Un grand stationnement pour camion est à votre disposition sur la propriété avec un accès séparé si vous avez des véhicules professionnels ou camping car à stationner.
Un puits se trouve sur la parcelle.
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Cette annonce référence 280697 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82031171000025.
Prix du bien : 253 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2023
Score DPE : 129 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
197 m²
1 289 €
2600 m²
9
5
1
1948
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
129
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Virginie LEGROUX
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