Magnifique demeure en pierre du début du 20ème siècle alliant modernité et cachet de l?authenticité !
Située à moins de 10 minutes de Saint-Florentin, dans une commune avec les commodités accessibles à pieds, le tout au calme dans une rue très peu empruntée.
Voici comment se compose votre futur chez vous :
Rez de chaussée composé d?une entrée, vaste cuisine / salle à manger entièrement équipée de plus de 32m2. Un séjour de plus de 53m2 avec coin TV et son bar d?antan restauré. Une salle d?eau et un wc séparés complète le rez-de-chaussée.
À l?étage : le très bel escalier vous amènera au coin nuit où vous y trouverez deux très grandes chambres avec parquet véritable mesurant 15,60m2 pour la première et quasi 20m2 environ pour la seconde.
Une pièce palière dessert les 3 autres chambres, un dressing, salle de bains et un wc séparés.
Coté extérieur : parcelle de plus de 1350m2 entièrement plate et clôturée.
À l?avant : cour pouvant accueillir de nombreux véhicules, studio indépendant sur deux niveaux de 20m2 environ.
À l?arrière : Terrasse de approximativement 40m2.
Chalet présent pour stockage et possibilité d?accéder en véhicule par l?arrière du terrain. Cave voûtée pour vos meilleurs breuvages.
L?ensemble habitable est chauffé par 3 pompes à chaleur, huisseries double vitrage PVC oscillos-battants.
Au delà des mots, le coup de c?ur ne se raconte pas, il se vit !
Cette annonce référence 227281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024.
Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2024
Score DPE : 120 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
221 m²
1 199 €
1351 m²
9
7
1920
Consommations énergétiques
Logement économe
120
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Aubin SALON
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