Idéalement située au coeur du bourg de Laroque-Timbaut, cette charmante maison en pierre bénéficie de la proximité immédiate de tous les commerces et services accessibles à pied. Sa situation est également idéale, à seulement quelques kilomètres de Villeneuve-sur-Lot et d'Agen.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme et l'authenticité des lieux : poutres apparentes, véritable parquet, murs en pierre et élégants vitraux côté rue.
La maison s'ouvre sur une agréable pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger chaleureuse, agrémentée d'un poêle à granulés installé en 2024. Dans son prolongement, une cuisine américaine semi-ouverte permet de profiter pleinement de la convivialité de cet espace.
Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une première salle d'eau récemment rénovée, ainsi que des WC indépendants.
À l'étage L'espace nuit se compose de deux belles chambres : o une première chambre de 22,50 m2, bénéficiant d'une vue agréable sur le jardin ; o une seconde chambre côté rue de 15,45 m2.
Les deux chambres sont séparées par une seconde salle d'eau, actuellement à moderniser, comprenant une douche et des WC.
Accessible par un escalier, le vaste grenier offre un véritable potentiel d'aménagement. Il pourrait facilement être transformé en troisième chambre, voire en suite parentale avec salle d'eau, selon vos envies et vos besoins.
Sous-sol
La maison dispose également d'un sous-sol comprenant un espace chaufferie et une cave.
Vous y trouverez notamment une chaudière à granulés dernière génération installée en 2024, avec son silo. Les propriétaires indiquent une consommation d'environ 800 EUR de granulés par an. L'installation représente un investissement de 25 000 EUR.
Côté jardin, vous profiterez d'une belle terrasse couverte, idéale pour les repas en famille ou entre amis, avec un espace barbecue.
La propriété dispose également de deux dépendances, actuellement utilisées comme abris pour les véhicules et espace atelier.
La parcelle est entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique.
Côté rue, une place de stationnement supplémentaire vient compléter les possibilités de stationnement, un véritable atout au quotidien.
Confort et prestations
La maison bénéficie notamment de : o très bonne isolation des planchers et des combles ; o menuiseries bois en simple vitrage et double vitrage de qualité ; o chaudière à granulés installée en 2024 avec silo o poêle à granulés installé en 2024, idéal en intersaison ; o installation électrique et tableau électrique rénovés ; o raccordement au tout-à-l'égout ; o fibre optique ; o taxe foncière : 730 EUR.
Le piano de cuisine n'est pas inclus dans la vente.
Le principal projet à envisager concerne la modernisation de la salle d'eau de l'étage, qui pourra être repensée selon vos goûts.
Une maison pleine de charme, alliant authenticité, confort et potentiel, idéalement située au coeur du bourg de Laroque-Timbaut.
À découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
108 m²
1 684 €
264 m²
4
2
2
2
1850
Sud
Nord
5
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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