Maison en pierre avec double habitation, grange et dépendanc
Castella 47340
0
Honoraires à la charge du vendeur.
À environ 15 km d'Agen, capitale du département avec gare, autoroute, grands commerces.
Également situé à 15 km de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération, offrant de nombreuses possibilités pour un projet touristique.
Situé dans un petit hameau de quelques maisons au bout d'une impasse au calme, on découvre cette charmante maison en pierre avec de beaux volumes.
Une jolie terrasse couverte vous accueille, où on peut installer table et chaises à l'abri du soleil et profiter d'une vue agréable sur le jardin et les fleurs.
La première habitation comprend un grand salon de 48 m2 avec parquet ancien, cheminée et poutres apparentes.
Une première chambre ou bureau de 10,60 m2, une deuxième de 23,50 m2, une cuisine de 11,30 m2 avec accès à la terrasse et une salle d'eau avec douche, vasque et WC de 5,53 m2.
Couloir, escalier, menant à la deuxième habitation avec bibliothèque ou salon TV de 21,20 m2, un deuxième salon avec cheminée ouverte de 23 m2, donnant sur cuisine, salle à manger d'une surface totale de 32,32 m2 avec accès au jardin et à l'ancienne terrasse sous le tilleul.
À l'étage, trois chambres : une première de 10,22 m2, une seconde de 12,46 m2, une troisième de 18 m2.
Également 2 salles de bain, une première avec baignoire, WC et douche de 6,70 m2. La seconde avec salle de bain avec baignoire et WC de 6,50 m2, dressing de 4,22 m2.
Au sous-sol dans la première habitation, grande cave de 45,90 m2 avec chauffe-eau électrique, cave, chaufferie de 17,40 m2.
La deuxième habitation comprend également une grande cave de 33,23 m2 avec chauffe-eau thermodynamique et cave à vin de 11,30 m2.
Sur le côté un appentis de 15 m2 ouvert avec citerne d'eau de récupération du toit et cuve à fioul.
À l'extérieur une magnifique grange authentique de 92,24 m2 avec de nombreuses ouvertures telles que deux fenêtres existantes, 2 portes et une grande porte pouvant accueillir un véhicule type camping-car ou camion. (H3,65 x L3,15) Vous disposez également d'un ancien poulailler d'une surface de 21,90 m2 et d'une ancienne porcherie indépendante de 20,60 m2.
L'ensemble des bâtiments extérieurs pourra disposer d'un changement de destination pour de l'habitation, afin de transformer le tout en gîtes si besoin. (Zone UH1 au cadastre)
Confort : La maison dispose du double vitrage, d'une isolation des combles et du plancher, d'un chauffe-eau thermodynamique solaire pour l'habitation principale, d'un chauffe-eau électrique pour la deuxième habitation.
Également 12,80 m2 de panneaux solaires en autoconsommation.
Système de chauffage : climatisations réversibles et chauffage central au fioul.
Électricité et compteur récents.
Fosse septique.
Nombreuses cheminées.
Surface totale du terrain : 2209 m2.
À découvrir très rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
247 m²
866 €
48 m²
2209 m²
9
5
2
1
3
1800
Sud
7
1
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
172
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact VIDALLER
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
