Christelle BIGNALS, vous propose cette charmante maison de caractere en pierre datant du XIXème siècle, d'environ 230 m2, comprenant au rez de chaussée une entrée avec un wc indépendant, une grande cuisine dinatoire, véritable pièce de vie qui conjugue charme et fonctionnalité, un séjour avec une cheminée et un petit espace aménagé en bureau, ainsi qu'un dégagement avec des rangements et un escalier d'époque en bois et fer forgé qui conduit aux étages supérieurs. Au premier niveau, un vaste palier dessert trois chambres spacieuses avec chacune une cheminée d'époque en marbre (d'environ 14 m2, 15 m2 et 24m2) et une salle d'eau avec de nombreux rangement et un wc. Au second niveau vous trouverez trois pièces dont deux en enfilade à terminer d'aménager selon vos besoins. Depuis l'entrée un second escalier vous conduira à une pièce paliere avec un accès à un grand grenier isolé d'environ 55m2 dévoilant un potentiel remarquable à aménager selon vos besoins en un espace de loisirs ou professionnel ainsi qu'une autre pièce. Vous profiterez également d'une grande grange attenante à la maison (avec le grenier au dessus) offrant de genereux expaces de rangement et donnant accès au jardin clos de murs, d'une chaufferie/buanderie, d'une cave, d'une cour en pavé permettant d'accueillir jusqu'à trois véhicules et d'une terrasse avec un store banne. Chauffage par pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique et menuiserie en double vitrage. Beaucoup de potentiel pour cette maison pleine de charme avec la possibilité d'aménager de la surface supplémentaire, Située au coeur de La Chapelle la Reine, avec tous les commerces, cabinet médical, et écoles, transports en commun et proche de l'autoroute A6. Pour tout renseignement complémentaire et/ou une visite n'hesitez pas à me contacter au 0687138798 ou par mail. Date de réalisation du diagnostic : 14/01/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart : entre 3580 EUR et 4890 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Cette annonce vous est proposée par Christelle BIGNALS, agent mandataire de REGM, RSAC no842857294 de Melun. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
230 m²
1 717 €
396 m²
8
5
1880
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
233
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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