Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 135000 euros).
Situé à la sortie de Saint-Sylvestre-sur-Lot, dans une commune dynamique et recherchée, idéalement placé entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel
Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des écoles, du collège et de l'hôpital.
La maison d'habitation se compose d'une véranda de 6,30 m2 ouvrant sur un séjour lumineux avec salon et salle à manger de 23,40 m2, ainsi qu'une cuisine indépendante de 15,70 m2.
L'espace nuit comprend trois belles chambres de 20,20 m2, 24,46 m2 et 13,25 m2.
Une salle d'eau de 7,30 m2 équipée d'une douche à l'italienne, d'une vasque et d'un WC complète l'ensemble.
À l'étage, un grenier d'environ 56 m2, accessible par un escalier, offre un beau potentiel d'aménagement. Il pourra facilement être transformé en surface habitable supplémentaire avec la création de deux chambres ou d'une suite parentale.
À l'extérieur, les dépendances constituent un véritable atout.
Une superbe grange en pierre de 168 m2, en bon état, idéale pour du stockage, un atelier ou un projet de réhabilitation en habitation.
Une dépendance d'environ 65 m2
Un ancien poulailler en pierre de 9,50 m2
Le terrain d'environ 2 000 m2 entoure la maison et bénéficie de deux accès véhicules, offrant praticité et facilité de circulation.
Confort et équipements
Double vitrage bois (ancienne génération)
Chaudière fioul récente
Assainissement individuel par fosse septique
Installation électrique fonctionnelle
Raccordement à la fibre optique
Un ensemble de caractère offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour un projet familial ou professionel proximité route départementale.
Toitures avec fibro ciment et charpentes à reprendre coté maison traces de termites.
Taxe foncière 810 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
110 m²
1 325 €
23 m²
2000 m²
5
3
1
1
8.00 %
1900
Sud
14
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
258
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
67
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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