Située sur la commune du Lédat, dans le secteur Campagnac / Bias, cette ancienne maison de type gare-barrière en pierre vous séduira par son cachet, ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Idéalement située à proximité des commerces et de la voie verte, elle bénéficie d'un emplacement pratique pour faciliter le quotidien et profiter des activités de plein air.
Dès l'entrée, vous découvrirez une véranda chauffée de 12 m2, idéale pour profiter de la lumière en toute saison.
La maison se compose ensuite d'une cuisine indépendante de 12,75 m2 et d'un espace salon-salle à manger de 21 m2, particulièrement lumineux grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, avec une vue agréable sur le jardin.
Le rez-de-chaussée propose également un premier espace nuit comprenant : o Une grande chambre de 14,16 m2 avec sa salle d'eau. o Un espace buanderie pratique au quotidien. o Des WC indépendants.
Vous trouverez également une seconde chambre de 12,11 m2, actuellement aménagée en salon TV, avec une salle de bains attenante de 10,86 m2, équipée d'une baignoire et de WC.
À l'étage, un espace bureau de 15,19 m2 pourra être aménagé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Une dernière chambre de 16,26 m2 complète cet étage.
Un grenier d'environ 20 m2 vient compléter l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire.
La maison dispose d'un jardin paysager de 978 m2, entièrement clos et sécurisé par un portail.
Vous profiterez d'un espace extérieur agrémenté d'un coin potager et d'un puits, idéal pour les amateurs de jardinage.
Une dépendance comprenant un atelier complète le bien. Un espace chaufferie situé à l'extérieur de la maison apporte également un côté pratique.
Confort : o Menuiseries en aluminium double vitrage sur l'ensemble de la maison. o Isolation de la toiture. o Pompe à chaleur pour le chauffage principal. o Chaudière au fioul en système de chauffage secondaire. o Chauffe-eau solaire. o Panneaux photovoltaïques d'une puissance de 3 kWc. o Assainissement individuel par fosse septique.
Taxe foncière : 394 EUR par an.
Une maison de caractère à découvrir !
Avec son architecture en pierre, ses beaux volumes, sa luminosité, son jardin et ses équipements, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Sa proximité avec les commerces et la voie verte constitue un véritable atout pour conjuguer praticité et activités de plein air.
N'hésitez pas à venir la découvrir lors d'une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
135 m²
1 178 €
21 m²
978 m²
6
3
1
1
2
1900
Sud
Ouest
4
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
122
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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