Nichée au c?ur de la campagne creusoise, dans un environnement paisible et verdoyant, cette charmante maison en pierre de 86,51 m² habitables vous séduira par son authenticité, son cachet et sa tranquillité.
Elle est édifiée sur une parcelle arborée de 1 583 m², close par des murs en pierre, offrant intimité et sérénité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Un salon convivial de près de 25,80 m²
- Une cuisine aménagée et équipée
- Une salle à manger accueillante mettant en valeur un escalier remarquable, ?uvre d'un artisan, qui allie élégance et qualité exceptionnelle.
- Deux chambres confortables : l'une de 14,22 m², l'autre de 11,45 m².
- Une salle de bain et WC séparés pour plus de confort.
L'escalier mène à un grenier spacieux, avec une belle hauteur sous toiture, offrant un potentiel d'aménagement.
Dépendance et potentiel supplémentaire :
Une ancienne "maison de Bonne" de près de 23 m² complète ce bien. Elle est actuellement utilisée comme un espace de stockage. Rénovée entièrement, elle pourrait devenir une location saisonnière, un bureau ou un espace indépendant pour recevoir vos amis ou votre famille.
Caractéristiques techniques :
- Toiture en ardoise en excellent état (révisée et nettoyée)
- Fosse septique
- Chauffage central au gaz (chaudière entretenue, environ 10 ans, pilotable à distance)
- Isolation effectuée au rez-de-chaussée
- Huisseries bois fabriquées par un menuisier (simple vitrage)
- Puits alimenté en eau
- DPE : D ? GES : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site "georisques.gouv.fr"
Un lieu où il fait bon vivre :
un cadre bucolique, un calme absolu et un terrain agréable. Vous êtes à la campagne, tout en restant proche des commodités : centre bourg de St Sébastien à 2km (gare, école, boulangerie, boucherie, épicerie, coiffeur), Eguzon à 6 km, La Souterraine à 20 min, Argenton sur Creuse à 24 min
Prix : 97 000 € (dont 6 790 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante.
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi ! 90,210 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.53%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1760€ ~ 2390€ - Charlène RENARD - Agent commercial - EI - RSAC GUERET 754012854
86 m²
1 128 €
1583 m²
5
2
1
1
Ouest
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
223
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Charlène RENARD
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