Maison en pierre avec piscine, dépendances et terrain - 3379
Auriolles 33790
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Honoraires à la charge du vendeur.
A l'entrée d'un petit village, venez découvrir cette belle maison individuelle en pierre de 223 m2 habitables, répartie sur deux niveaux (rez de chaussée et étage) et composée de 7 pièces.
Exposée plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité optimale et d'un cadre paisible et verdoyant. Elle est implantée sur un terrain de 3564 m2 qui l'entoure.
Au rez-de-chaussée, La cuisine américaine de 39 m2, équipée et agrémentée d'un poêle à bois intégré dans la cheminée, offre un bel espace de vie. Le salon/séjour, doté d'une grande cheminée à foyer ouvert et d'une surface généreuse de 37 m2, est idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une pièce de 27 m2, bénéficiant de son entrée indépendante qui a besoin de trouver sa vocation, trois chambres de 16 m2, 12 m2 et près de 10 m2, un wc ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et une salle de bain complètent le rez de chaussée. À l'étage, un palier mène à une vaste chambre de 31 m2 avec poutres apparentes et velux, disposant d'un espace salle d'eau avec WC à finir de rénover. Une seconde grande chambre de 27 m2, également avec poutres apparentes et velux, complète ce niveau.
Idéale pour profiter des beaux jours, une piscine intégrée à une terrasse en bois vous invite à la détente et à la convivialité.
Lors des fortes chaleurs, vous apprécierez également la spacieuse terrasse d'environ 100 m2 orientée au nord avec vue dégagée sur le vallon et accessible depuis la baie vitrée du salon/séjour ou directement par l'extérieur.
La propriété comprend également un garage et un petit chai attenant à la maison, pour un total d'environ 130 m2 de surface supplémentaire. Une annexe de 30 m2 avec terrasse parfaite pour créer un petit gîte ou concrétiser un autre projet.
Quelques finitions et travaux de rénovation seront à prévoir pour révéler tout le potentiel et le charme de cette maison.
La commune ne dispose pas de commerces ou de services sur place, mais il est facile d'accéder à toutes les commodités essentielles commerces, services de santé et établissements scolaires, situés à environ 3 km. Côté transports, la gare SNCF de Castillon la Bataille, à 17 km permet de rejoindre Bordeaux grâce à des départs réguliers. Cette ville offre également une gamme complète de commerces et de services.
Points techniques :
Chauffage central au fuel et poêle à bois dans la cheminée de la cuisine, Fenêtres à double vitrage Assainissement individuel non conforme Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930337142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
223.83 m²
1 195 €
37 m²
3564 m²
7
5
1
1
1
1850
Sud
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jessica CONILH
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