Venez découvrir cette ancienne bergerie sur les hauteurs de l'un des plus beaux villages de France du Lot-et-Garonne, Monflanquin, avec tous ces commerces à proximité.
Idéalement située entre Villeréal et Villeneuve-Sur-Lot, deuxième agglomération du département.
Comprenant une magnifique terrasse à l'ombre d'un mûrier avec un puits et une vue dominante sur la vallée.
Entrée sur salle à manger, cuisine ouverte de 21 m2 avec WC indépendants et coin buanderie de 4,60 m2, salle de bain avec baignoire et douche de 4,20 m2.
Sur l'arrière salon avec cheminée de 14 m2, une grande pièce de 20 m2 au sol pouvant être une première chambre ou un bureau avec réserve attenante de 4,85 m2.
A l'étage, deux chambres : une première de 9,56 m2 et une seconde de 9,20 m2 avec fenêtres.
Surface totale 72 m2 au sol, loi Carrez environ 65 m2.
Côté extérieur, un grand terrain de 5039 m2 avec une belle allée privée menant à la maison, espace parking pour plusieurs véhicules.
Au sud, une piscine type coque traitement chlore avec liner gris, idéale pour profiter de moments de détente.
Confort : la maison est isolée dans les combles, simple vitrage bois pour la majorité des fenêtres. Électricité fonctionnelle, mais non conforme, fosse septique.
Pas de système de chauffage.
Non soumis à un DPE.
Un bien rare sur un secteur très recherché, joli projet de rénovation pour un premier achat ou location saisonnière avec un confortable revenu annuel à la clé.
D'importants travaux de rénovation sont à prévoir, s'adresse à un public averti.
Toiture à reprendre, charpente en bon état.
Nous contacter pour plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
72 m²
1 275 €
5039 m²
5
3
1
1
1850
Sud
Est
1
Oui
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