Maison en pierre avec potentiel rare au coeur de Morancé
Morancé 69480
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Honoraires à la charge du vendeur.
Sous compromis : SOUS-COMPROMIS
Nichée à deux pas du centre de Morancé, cette maison de village mitoyenne d'un côté vous séduira par son charme authentique et ses volumes généreux.
- 182 m² habitables 297 m² au sol Parcelle de 647 m² constructible et piscinable.
Baignée de lumière et idéale pour une famille, un artisan, un projet de vie à long terme..., elle se compose :
- 1er étage : grande pièce de vie, cuisine séparée, chambre, salle de bain, WC et une agréable terrasse pour vos soirées d'été. - 2ème étage : mezzanine, une grande chambre, salle de bain avec WC, et pièce semi-ouverte à aménager selon vos envies. - Rez-de-chaussée : vaste garage, buanderie, cave voûtée, cagibi.
Son volume au sol offre un incroyable potentiel d'aménagement : Création de chambres supplémentaires Studio indépendant (activité libéral, locatif, loger vos parents ou vos enfants...) Salle de jeux, salle de sport, salle cinéma ou encore atelier, ect à vous d'imaginer l'espace qui vous ressemble
Terrain plat, piscinable et constructible une perle rare sur ce secteur prisé du Beaujolais.
Tous les commerces de proximité, restaurant, bar, médecin, pharmacie, boulangerie, épicerie, école primaire et arrêt de bus accessibles à pied. Le tout dans un cadre calme, pratique, et bien desservi.
Une opportunité pour celles et ceux qui veulent allier cachet, confort et liberté d'aménagement.
Il y a l'École Primaire les Petits Drôles à 5 minutes à pied. Niveau transports en commun, on retrouve 2 gares bien desservie (notamment accès à Lyon) à moins de 15 minutes en voiture. Les autoroutes A6, A46 et A89 et les nationales N7 et N6 sont accessibles à moins de 10 km. Lyon centre est accessible en 45 min en voiture.
Ce bien vous est présenté par HUGO RUTY / 06.28.14.99.64 / hugo.ruty@cesaretbrutus.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Numéro RSAC : 824 640 270 RÉFÉRENCE : RHU-7483
Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 4040.00 . Date de réalisation du DPE : 07-07-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
