En exclusivité ? Guérin Bruno Immobilier
Spécialiste des biens de caractère en Dordogne et à Bergerac
Sur les coteaux recherchés de Monbazillac, au sud de Bergerac, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue exceptionnelle sur la ville, son clocher et les vignobles environnants.
Une maison familiale et spacieuse
Développant 220 m² habitables pour une surface utile de 350 m², la propriété s'organise sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée : entrée confortable, salon-séjour lumineux offrant un panorama sur le parc et les vignes, cuisine entièrement rénovée, une chambre, une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu'une lingerie. Un large escalier mène à l'étage.
Étage : dégagement desservant deux chambres, un WC indépendant, une salle de bains et une grande chambre de plus de 29 m², idéale pour un espace créatif, sportif ou un bureau.
Rez-de-jardin : plus de 100 m² comprenant un dégagement, une pièce aménageable en chambre, une salle d'eau, une cave, un double garage et un espace de rangement supplémentaire pour le matériel de jardinage.
Côté technique
Construction traditionnelle : murs en pierre doublés, planchers ourdis, charpente traditionnelle couverte de tuiles plates du Périgord.
Menuiseries en double vitrage, apportant confort thermique et luminosité.
Chauffage central assuré par une climatisation réversible et une pompe à chaleur dans le salon ; un insert complète l'équipement et apporte une atmosphère chaleureuse en hiver.
Production d'eau chaude par ballon thermodynamique.
Assainissement individuel (non conforme).
Un cadre privilégié
L'ensemble profite d'un environnement calme et verdoyant, au c?ur des paysages vallonnés et viticoles de Monbazillac, tout en restant à proximité immédiate de Bergerac et de ses commodités.
Un bien rare, offrant espace, confort et une vue imprenable dans un secteur des plus recherchés.
DPE D Prix 310 000€ HAI.
Contactez moi pour une visite ou plus d'informations. Bruno Guérin.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
220 m²
1 409 €
48 m²
9402 m²
6
4
1
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
139
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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