Maison en pierre de 102 m² avec fort potentiel d'agrandissemen
Coulon 79510
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 160000 euros).
Mon Aide Immo, votre conseiller local vous propose à la vente une maison de 102 m² sur la commune de Coulon
Située en plein coeur du bourg de Coulon, commune prisée et touristique au coeur du Marais poitevin, cette authentique maison en pierre de 102 m² habitables offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation. À rafraîchir selon vos envies, elle séduira les amateurs de charme et de projets de rénovation.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial. Une pièce bénéficiant d'une porte-fenêtre donnant sur le jardin peut être aménagée en chambre de plain-pied, bureau ou espace dédié à une profession libérale. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une chaufferie.
À l'étage, la maison dispose d'une chambre et de deux greniers, représentant environ 80 m² supplémentaires à aménager selon vos besoins (chambres, suite parentale, espace de télétravail, salle de jeux...).
Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des services et des activités touristiques qui font la renommée de Coulon.
Les atouts : Maison en pierre pleine de charme. 102 m² habitables. Environ 80 m² de greniers aménageables. Séjour lumineux avec cuisine ouverte. Possibilité de vie de plain-pied. Jardin. Fort potentiel d'agrandissement. Emplacement recherché en centre-bourg, au coeur du Marais poitevin. Une belle opportunité pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement dans l'un des villages les plus recherchés du Marais poitevin.
Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Mon Aide Immo : David PHELIPPEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809277700 RCP 185158233 F
102 m²
1 657 €
41 m²
390 m²
3
2
1
1 (séparé)
5.63 %
Consommations énergétiques
Logement économe
148
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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