Coup de c?ur assuré pour cette magnifique maison ancienne !
Située à Saint-Germain-Laval, à moins de 5 minutes de Montereau-Fault-Yonne et proche de toutes les commodités, cette demeure nichée au pied de l'église bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Elle saura vous séduire par son charme de l'ancien et ses beaux volumes.
Au rez-de-chaussée un hall d'entrée dessert un vaste séjour de plus de 60 m2, agrémenté d'une cheminée pour de doux moments au coin du feu. Un authentique four à pain ainsi qu'un coin bar complètent cet espace convivial et chaleureux.
Une grande cuisine dînatoire, un cellier, un bureau et une buanderie viennent compléter ce niveau.
Un WC avec son point d'eau se trouvent sur un demi-niveau.
À l'étage un couloir dessert deux chambres dont une en mezzanine, une salle de bain ainsi qu'une suite parentale de plus de 25 m2 avec sa salle d'eau et son WC.
À l'extérieur une terrasse et un agréable jardin vous permettront de profiter de bons moments en famille ou entre amis, tout en bénéficiant d'une vue imprenable sur l'église.
Un garage et deux places de stationnement complètent ce bien.
Côté confort, la maison est équipée d'une chaudière à gaz et d'une cheminée, garantissant une chaleur douce en hiver. Les menuiseries en double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique.
Le tout est implanté sur terrain d'environ 600 m2.
Une maison pleine de charme, alliant le cachet de l'ancien et le confort du moderne.
Cette annonce référence 308807 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE CHEVRIN (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 91984155100014.
Prix du bien : 354 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 340 000,00 €
Honoraires TTC : 4,12 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2021
Score DPE : 270 kWhEP/m²/an
Score GES : 58 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3630.00 € et 4970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
180 m²
1 967 €
6
3
1
1
2
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
270
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
58
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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