EXCLUSIVITÉ Maison en pierre de 225 m², véranda, garage et terrain Proche Charleville-Mézières Sébastien RICHARD, agent immobilier à Sedan et dans les Ardennes, vous propose cette maison au calme, à 10 minutes de Charleville-Mézières, proche de Tournes, Warcq, Lonny et Renwez.
En retrait de la route et mitoyenne des deux côtés, elle repose sur un terrain arboré de 790 m² sans servitude, avec serre en dur et verrière de 40 m², verger, potager et stationnements. Commerces, services et transport scolaire vers Montcornet sont à proximité.
Vie de plain-pied possible
Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée de 17,5 m² avec îlot, plaque gaz, four Bosch, hotte, lave-vaisselle Whirlpool et remise de 2 m² ; séjour de 21 m² ; véranda en bois chauffée de 21 m² avec pierres apparentes, double vitrage, moustiquaires et volet électrique ; terrasse béton de 12 m².
Ce niveau comprend aussi un salon de 28 m², utilisable en suite parentale avec bureau, une salle de bains de 12 m² avec douche à l'italienne et baignoire d'angle, un WC avec point d'eau et une chaufferie en deux parties de 19,5 et 8 m².
Au premier étage : deux chambres de 19 et 22 m², l'une avec dressing, l'autre avec deux rangements aménageables.
Au deuxième : une chambre ou suite parentale de 35 m², divisible en chambres, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs.
Le grenier isolé sur dalle de 130 m², divisé en trois parties, permettrait de créer trois à quatre pièces supplémentaires, sous réserve d'autorisations.
Garage, cave et stockage
Le garage traversant de 80 m² accueille jusqu'à quatre véhicules en enfilade. Il dispose d'une porte motorisée, d'une demi-fosse, d'un point d'eau, de deux accès intérieurs et d'une porte vers le jardin. Idéal pour artisan, bricoleur, collectionneur ou atelier. L'espace supérieur offre un potentiel complémentaire. Une cave voûtée éclairée de 19 m², avec puits et sol béton, complète le bien.
Équipements et confort chaudière à granulés Ökofen Pellematic de 2021 avec silo automatique de 4,2 tonnes : environ 1 300 par an ; chauffe-eau thermodynamique et ballon d'eau chaude avec pompe ; puits alimentant toute la maison ou les WC et la machine à laver, avec basculement sur le réseau communal ; électricité récemment refaite ; double vitrage aluminium, principalement avec baies coulissantes ; volets électriques, trois Velux en bois et films sans tain ; toiture en ardoise naturelle de 2014. Assainissement individuel par fosse septique ; projet communal de raccordement au tout-à-l'égout à l'étude.
Jardin avec pêchers, groseilliers, framboisiers, fraisiers et rosiers. Environnement calme et vidéosurveillance communale à proximité.
Idéale pour une vie de plain-pied, une grande famille, un artisan ou d'importants besoins de stockage.
Taxe foncière : 559 DPE : C GES : A Prix : 249 500 Honoraires à la charge du vendeur. Risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 et 3720.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
