Vente maison 6 pièces

416 000 €

Maison en pierre de 235 m² - Piscine - Dépendances - Calme absolu, vue imprenable -

Bazas 33430

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Nichée au coeur d'un environnement paisible dans le petit village de Lados, (à moins de 10 min de Bazas et à 15 min de Langon) cette magnifique maison en pierre de 235 m² datant de 1800 vous séduira par son charme authentique, ses volumes généreux et son cadre idyllique. Implantée sur un terrain arboré de 4 690 m², elle offre une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. A l'intérieur : - 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC ( possibilité de créer une chambre d'hôtes avec une entrée indépendante) - 1 salle de bain avec WC + 1 salle d'eau avec WC - Cuisine aménagée, équipée d'une cheminée et d'un espace dînatoire convivial - Vaste séjour de 66 m² au volume généreux (plafond cathédrale de 5m de haut, murs en pierres apparentes avec niches d'origine) ; poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse. - Grand cellier pour plus de praticité A l'extérieur : - Superbe jardin paysager parfaitement entretenu avec de nombreux arbres fruitiers - Espace piscine pour vos moments de détente - Grande terrasse couverte de 45 m², idéale pour les repas en extérieur - Dépendances totalisant 63 m² - Ruines cadastrées d'environ 112 m², offrant un beau potentiel d'aménagement - Chauffage central au fioul + poêle à granulés - Raccordée à la fibre Budget : 416 000 euros (honoraires charge acquéreur de 16 000 euros inclus) soit 400 000 euros hors honoraires. Véritable maison coup de coeur, mêlant charme de l'ancien et cadre naturel exceptionnel. A visiter sans tarder ! DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5000 et 6830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie PARIES, au 0603062040 ou, par courriel à m.paries@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie PARIES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 929 504 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 412646 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie PARIES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929 504 231 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

189

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

42

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)