Maison en pierre de taille avec vue imprenable sur la Dordog
Civrac-sur-Dordogne 33350
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Honoraires à la charge du vendeur.
Pour une résidence principale ou une résidence secondaire venez découvrir cette maison en pierre de taille aux allures de villa avec piscine.
Cette maison de près de 153 m2, offre un panorama exceptionnel sur la rivière Dordogne, avec une vue dégagée et apaisante, idéale pour profiter pleinement du cadre naturel environnant.
Cette maison possède de beaux volumes et offre un cadre de vie idéal avec ses pièces bien agencées.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse et lumineuse, un salon de près de 32 m2 avec cheminée et insert intégré, une salle à manger de 29 m2 ouverte sur une belle terrasse, une cuisine équipée, un grand bureau (situé à proximité immédiate d'une salle d'eau, peut facilement être transformé en chambre pour créer une superbe suite parentale avec vue sur la Dordogne) et un wc séparé.
À l'étage, la maison propose quatre chambres de taille suffisante dont deux sont mansardées, un palier spacieux de 11 m2 servant d'espace dressing, ainsi qu'une salle d'eau de 5,8 m2.
Une buanderie de 4 m2 attenante à la maison, un garage de près de 37 m2 et un carport permettant d'abriter jusqu'à trois voitures offrent un bel espace de stationnement. Un appentis fermé est idéal pour ranger vélos, motos ou autres équipements. Un second appentis de 30 m2, pouvant être aménagé en salon d'été avec vue sur la Dordogne, complète l'ensemble. La propriété s'étend sur quatre parcelles pour un total de 1 365 m2.
A 5 min d'une gare SNCF, à 15 km de Saint-Emilion, 20 km de Libourne et à 53 km de Bordeaux. Ici, vous avez l'avantage d'habiter dans un petit village tranquille tout en bénéficiant des nombreux et divers commerces, services de santé, écoles ainsi que des transports nécessaires pour vous faciliter la vie !
Points techniques :
Mitoyenne par un côté (maison secondaire) Maison raccordée à la fibre, Clim réversible à l'étage, Chauffage : panneaux rayonnants électriques, convecteurs électriques, insert dans la cheminée, Assainissement fonctionnel mais non conforme, Double vitrage et volets roulants électriques.
Contact: Jessica CONILH, agent commercial pour la SARL GROUPEMENT IMMOBILIER. 06 89 65 98 75 j.conilh@groupementimmo.net - RSAC 930 337 142 Libourne. Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930 337 142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
152.86 m²
1 959 €
31 m²
1365 m²
7
4
2
1
18/06/2025
Sud
Est
10
2
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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