Vente maison 7 pièces

397 000 €

Maison en Pierre du XVIII? ? 196 m² ? À 800 m des Plages ? Brignogan-Plages

Brignogan-Plage 29890

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Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique (sur demande). À seulement 800 mètres des plages et à environ 35 minutes de la gare de Brest, cette belle demeure en pierre du XVIII? siècle est idéalement implantée au c?ur du village côtier de Plounéour-Brignogan-Plages. Offrant 196 m² sur un terrain de plus de 700 m², elle conjugue authenticité, calme et espace, dans un cadre privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante d'environ 60 m², où une cheminée à insert crée une ambiance chaleureuse. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur cet espace convivial. Une salle de bains faisant également office de buanderie ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine d'environ 16 m², parfaite pour un coin lecture ou détente, précède un couloir distribuant trois chambres confortables. Vous y trouverez également une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Le dernier étage accueille des combles aménagées comprenant une grande pièce multifonction idéale pour un dortoir ou une salle de jeux. Une quatrième chambre équipée de Velux y offre une vue imprenable sur le ciel étoilé breton, pour des nuits sereines. À l'extérieur, le jardin paysagé offre un cadre paisible pour se ressourcer, tandis qu'une charmante cabane en pierre vient parfaire l'ensemble. Actuellement configurée pour héberger jusqu'à 15 personnes, cette propriété se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet touristique. La proximité des plages, les chemins côtiers et l'environnement préservé de cette commune font de ce bien une opportunité rare entre mer et terre. Les + du bien - Caractère authentique - Maison calme et paisible ? Grand séjour traversant avec cheminée ? Capacité d'accueil jusqu'à 15 personnes ? Proximité des plages (800 m) et sentiers côtiers (sentier des douaniers - GR34) A noter : - Taxes foncières : 748 € - Chauffage : Cheminée à insert dans le séjour, radiateurs électrique - Coût consommation électricité : entre 3.400 et 4.600 €/an (coût estimatif) - État du bien : Quelques travaux à prévoir - Fosse septique Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 303 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B) Prix de vente :397 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Ce bien vous intéresse ? Pour organiser une visite, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne à votre convenance. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre. SARL au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

303

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

9

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)