Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 350000 euros).
À seulement 5 minutes de Ganges et 1 heure de Montpellier, découvrez cette authentique bâtisse en pierre du XVIII? siècle, témoin du patrimoine rural local. Ancienne dépendance agricole reconvertie en habitation dans les années 1970, elle développe aujourd'hui 155 m² habitables répartis sur deux niveaux. Son cachet authentique, ses volumes et son potentiel d'aménagement séduiront les amateurs de pierre ainsi que les acquéreurs en quête d'un projet de rénovation dans un environnement calme et verdoyant.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un salon et une salle à manger agrémentés d'une cheminée, avec un accès direct vers l'extérieur. Une petite cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète cet espace de vie. Le rez-de-chaussée offre également une magnifique salle voûtée de plus de 30 m², accessible directement depuis l'extérieur. Ancienne bâtisse ayant autrefois accueilli des animaux, cet espace a conservé tout son cachet d'origine avec sa superbe voûte en pierre et offre aujourd'hui un fort potentiel d'aménagement. Une salle de bain a déjà été créée sur une partie de la pièce, tandis qu'un cellier vient compléter cet ensemble.
L'étage, accessible aussi bien par un escalier intérieur que par un escalier extérieur, se compose de deux grandes chambres, dont une avec cheminée, ainsi que d'une vaste pièce faisant aujourd'hui office de d'un second salon et bénéficiant d'un accès direct à une terrasse. Cette espace pourra aisément être transformée en une superbe suite parentale après rénovation. Une salle de bain avec WC ainsi qu'un porche viendrons compléter l'étage.
À l'extérieur, la propriété dispose d'un parking privatif ainsi que de plusieurs espaces distincts offrant des ambiances variées. Vous profiterez d'une agréable cour gravillonnée aménagée à l'avant de la maison, d'un jardin engazonné d'environ 260 m² agrémenté de deux arbres procurant une ombre appréciable durant les beaux jours, ainsi que d'une parcelle boisée à vocation essentiellement naturelle.
Cette maison séduira les amateurs d'authenticité grâce à ses murs en pierre, ses volumes généreux, ses éléments de caractère et son fort potentiel de rénovation. Elle représente une belle opportunité de créer une résidence principale pleine de charme, une résidence secondaire ou un projet familial dans un cadre paisible et préservé.
Une propriété pleine de charme et d'authenticité, idéale pour les amoureux de l'ancien souhaitant redonner vie à une bâtisse de caractère dans un environnement naturel, tout en restant à proximité de Ganges et à seulement une heure de Montpellier.
N'hésitez pas à nous contacter au 06 20 88 09 40 pour tout renseignements ou organiser une visite.
Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 . Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3890.00 et 5280.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
