Maison en pierre rénovée avec annexe et bel extérieur, coeur
Pellegrue 33790
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En partenariat avec Sabine Villechenoux :
Vous êtes à la recherche d'un bien rare, alliant cachet, praticité et sérénité, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises, venez découvrir cette belle maison de village en pierre, entièrement rénovée avec goût !
Située sur une parcelle de 255 m2, cette propriété indépendante offre le parfait équilibre entre charme de l'ancien et confort moderne.
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse de 46 m2, bénéficiant d'une exposition sud-ouest regroupe l'espace cuisine ouverte sur la salle à manger et un salon. Le tout donnant accès à l'espace extérieur. Une salle d'eau ainsi qu'un espace actuellement utilisé en débarras mais pouvant facilement devenir un WC séparé (évacuations déjà en place), complètent ce niveau.
À l'étage, trois charmantes chambres (10, 11 et 15,6 m2) ainsi qu'un WC offre un espace nuit agréable et fonctionnel.
L'extérieur, charmant et intimiste, se compose de plusieurs espaces : un espace enherbé agrémenté d'un puits, une terrasse couverte pour profiter de vos repas en toute tranquillité et un appentis confortable où se trouve actuellement un cabanon en bois et de petits habitats pour petits animaux, vous offrira la possibilité de créer l'espace de votre choix.
Pour finir, une magnifique annexe en pierre apparente de 42 m2, accessible depuis la terrasse couverte, qui bénéficie également d'une entrée indépendante, offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies.
Côté environnement, la maison est idéalement située au coeur du village et permet d'accéder à pied aux divers commerces, services et établissements scolaires (de la crèche au collège), pour une vie quotidienne facilitée.
Points techniques :
- Maison raccordée au tout à l'égout -
- Menuiseries en double vitrage -
- Chauffage par le biais de radiateurs électriques -
- Production d'eau chaude via un ballon électrique -
Contact : Jessica CONILH, agent commercial pour la SARL GROUPEMENT IMMOBILIER. 06 89 65 98 75 j.conilh@groupementimmo.net - RSAC 930 337 142 Libourne. Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930 337 142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Maison de village
112.52 m²
2 213 €
46 m²
255 m²
4
3
1
1
Sud
Ouest
1
Consommations énergétiques
Logement économe
153
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jessica CONILH
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