Maison en pierre rénovée de 100m² avec grande terrasse et jardin - Cours Louis Pasteur, Bègles
Bègles 33130
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Hosman vous propose à la vente cette maison lumineuse de 100 m² habitable, idéalement située sur le Cours Louis Pasteur à Bègles. Entièrement rénovée, elle dispose d'un jardin verdoyant de 70 m² et d'un abris de jardin, parfait pour profiter des journées ensoleillées.
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman.
La maison est construite sur 2 niveaux, comme suit :
En rez de jardin:
Un séjour donnant sur l'extérieur baigné de lumière grâce à son exposition sud-est ;
Une cuisine ouverte, moderne et équipée, refaite avec goût ;
Une salle de bain et un wc séparé
Au niveau supérieur:
Trois chambres bénéficiant d'une belle clarté, parfaites pour une famille ;
Une salle d'eau ;
Un dressing attenant à une chambre;
Un espace salon d'hiver, baigné de lumière avec la baie vitrée;
Une climatisation réversible a été installée pour votre confort ;
Chauffage et eau chaude fournis par une chaudière au gaz récente.
La taxe foncière annuelle est de 1100 €.
Localisation & cadre de vie
Situé à la jonction du centre de Bègles et des accès rapides vers Bordeaux, ce secteur bénéficie d'un bon équilibre entre ambiance de petite ville et proximité urbaine.
Le quartier est principalement résidentiel, avec des maisons de ville, des petites copropriétés et quelques commerces de proximité.
Espaces verts et détente
À moins de 10 min à pied : Parc de Mussonville, un grand espace arboré idéal pour la marche, le sport ou les sorties en famille.
Non loin également, les berges de la Garonne offrent de belles promenades et pistes cyclables.
Commerces et vie quotidienne
Commerces de bouche, boulangeries, cafés et petits restaurants sont accessibles à pied.
Un marché local régulier propose des produits frais et régionaux.
Transports
Bus et pistes cyclables facilitent les déplacements locaux.
Ligne 26 : relie Bordeaux (St-Jean) à Bègles / Villenave-d'Ornon.
Ligne 36 : dessert Bègles, Talence et Pessac.
Ligne 43 : relie Bègles au quartier des Capucins et à la gare Saint-Jean.
Éducation et services
Plusieurs écoles primaires et maternelles à proximité (École Langevin, École Condorcet).
Collège et lycée accessibles en vélo ou en transport en commun.
Atouts clés du secteur
Proximité immédiate de Bordeaux avec accès rapide en tram ou en voiture.
Présence d'espaces verts de qualité, dont le Parc de Mussonville.
Quartier vivant mais calme, idéal pour familles et jeunes actifs.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 13 625 euros au pourcentage à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.
100 m²
5 200 €
139 m²
4
3
2
1
1
Sud
Est
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
148
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Joseph Rimpot
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