Bâtisse de caractère de 120m², joliment rénovée, orientée Sud Est, sur un terrain clos arboré de 729m² avec un puits et différents espaces extérieurs de détente dont un endroit pourrait être aménagé en cuisine d'été.
Vous entrez directement dans une pièce de vie de 32 m² : le séjour avec sa cuisine récente totalement aménagée, son ilot central et sa cheminée. Juste à côté, vous pourrez vous détendre dans un salon chaleureux de 28m² avec belle hauteur sous plafond et parquet massif.
À l'étage, vous trouverez 3 belles pièces : 2 chambres de 18 et 17m² ainsi qu'une pièce passante de 15m² pouvant servir de dressing, bureau ou chambre d'appoint. Une salle de douche moderne et un WC séparé complètent cet étage.
Une cave, une dépendance attenante et un grenier aménageable offrent également de belles possibilités.
Les + de ce bien :
- Une maison de caractère
- Un axe pratique : proximité immédiate du centre-ville de Coulonges sur l'Autize, à 20mm de Niort et de Fontenay le Comte et à une heure de la Rochelle.
- Un grenier totalement aménageable d'environ 65m²
- Une dépendance attenante d'environ 15m² avec son grenier et un ancien point d'eau extérieur (évier, wc), permettant de se projeter après travaux dans une belle extension type cuisine d'été
- Un terrain arboré avec entre autres, de grands palmiers
- Un puits
- Une cave d'environ 26m²
- IF : 800€
Le côté technique :
- DPE Classée D et GES D
- Toutes les fenêtres sont en PVC DV Oscillo-battantes
- Les volets et les portes sont entretenus, d'origine et en bois, ce qui conserve le cachet de l'ancien
- Chauffage gaz de ville : chaudière récente et robinet thermostatique à chaque radiateur
- Assainissement collectif
- Équipement cuisine : Four électrique, plaque Gaz (bouteille)
- Estimation moyenne énergie = 2000€ par an
Cette annonce référence 290305 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE LABORDE (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 97816707000017.
Prix du bien : 218 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2024
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
120 m²
1 817 €
5
2
1
1947
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
217
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LAURENCE LABORDE
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