49680 - VIVY - VILLAGE PROCHE de SAUMUR- Jolie maison en pierre de tuffeau style " longère/fermette " restaurée de 5 pièces pour une surface totale de 96 m²,de plein- pied avec garage et dépendances + jardin. La Maison, construite en pierre avec toit en ardoise est équipée de panneaux solaires, Les sols sont en carrelage, offrant un cachet authentique. Le terrain de 560 m² comprend un puit pouvant servir pour l'arrosage, un jardin clôturé de 200 m², idéal pour profiter de la nature environnante.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison avec une exposition sud, idéalement située sur un axe principal, garantissant un cadre de vie agréable et pratique. Composée d'une cuisine aménagée/ouverte -d'une salle à manger spacieuse équipée d'un poêle à granulés apportant une chaleur agréable, de 2 chambres et d'une 3 ème chambre/salon avec porte accès extérieur, desservit par un couloir donnant accès à la salle de bain et un toilette séparé.
Avec une piscine au sol, est un véritable havre de paix, offrant un environ calme. La maison est bien desservie par les transports en commun, avec un arrêt de bus de la ligne 10 à proximité, et à seulement 3 km d'un supermarché et d'une zone commerciale.
Construite vers 1850, cette maison de plain-pied est en bon état général, avec une exposition côté jardin au nord. L'électricité et la plomberie sont dans un bon état. L'exposition sud apporte une luminosité naturelle à l'intérieur, notamment dans le séjour de 28.50 m², offrant un espace de vie convivial et lumineux.
Les combles aménageables d'une surface de 50 m² offrent des possibilités d'agrandissement. La maison dispose également d'une terrasse de 15 m², idéale pour profiter des beaux jours en extérieur. Vous bénéficierez de 2 garages et d'une possibilité de 2 stationnements extérieurs.
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Je suis à votre disposition pour toutes informations complémentaires et pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florence Pacteau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°498576222.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
96 m²
1 510 €
28 m²
560 m²
5
3
1
1
1948
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
165
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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