33890 GENSAC - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 147,71 M² - MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE AVEC PISCINE ENTERRÉE - GARAGE - PARCELLE 523 M2
Située sur les vallons de la Dordogne, en Gironde, à la croisée avec le Lot-et-Garonne, cette maison en pierre du XIX? siècle bénéficie d'un cadre de vie calme et résidentiel. À seulement 16 km de Duras, elle offre un accès facile aux deux départements et se trouve à proximité de Pessac-sur-Dordogne, Castillon-la-Bataille et Sainte-Foy-la-Grande, avec un accès rapide à Bergerac (30 min) et Bordeaux (environ 1h10). Le village dispose de commerces , écoles et services médicaux, idéal pour une vie de famille ou comme maison secondaire.
Une maison fonctionnelle et chaleureuse.
Rez-de-chaussée :
? Une pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée en pierre, accès direct à la terrasse et au jardin avec piscine
? Une salle d'eau avec douche à l'italienne
? Un bureau facilement modulable selon vos besoins
? Un chais chauffé, aux pierres apparentes et belle hauteur sous plafond, accès direct sur l'extérieur, parfait pour créer une pièce supplémentaire selon vos besoins
? Un garage attenant
Étage :
? Un palier distribuant trois chambres lumineuses avec parquet
? Une Salle de bains
Combles :
? Un grenier offrant un espace supplémentaire aménageable ou de stockage
Extérieur :
? Jardin arboré et entièrement clôturé avec portail
? Grande terrasse conviviale
? Piscine au chlore 9 × 4 m pour profiter des beaux jours
? Puits en pierre
Informations complémentaires :
? Toiture complètement refaite en 2015 et remaniée en 2024, garantissant un excellent état général
? Chauffage au fioul avec cumulus de 200 litres
? Cheminée en pierre fonctionnelle
Cette maison allie charme de l'ancien et potentiel modulable, avec pierres apparentes, poutres et chais chauffé transformé en pièce de vie, offrant un cadre chaleureux sur les vallons de la Dordogne, tout en restant proche des services et commodités.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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147 m²
1 796 €
35 m²
523 m²
6
3
1
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
246
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
65
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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