Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 425000 euros).
Située sur la commune de Languenan (22130), à proximité immédiate de la gare et de sa nouvelle ligne TER, cette magnifique maison de caractère vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement verdoyant. Idéalement placée, elle permet de rejoindre rapidement Dinan (10 minutes) et Saint-Malo (20 minutes).
Une maison principale s'ouvre sur une superbe pièce de vie de plus de 50 m², chaleureuse et baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et son exposition plein Sud. Un poêle à bois vient parfaire l'ambiance conviviale de cet espace. Depuis ce séjour, vous trouverez d'une part une cuisine aménage et équipée indépendante. D'autre part une spacieuse chambre d'environ 20 m² avec placards, une salle de bains avec douche ainsi qu'un wc indépendant. Toujours depuis le séjour, un espace bureau ou chambre supplémentaire avec grenier aménageable selon vos envies. À l'étage, deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec wc viennent compléter cet espace.
La propriété dispose également d'une dépendance offrant de nombreuses possibilités : accessible de manière indépendante ou depuis la maison principale, elle propose sur un même niveau à l'étage une chambre, une salle d'eau avec wc et une pièce de vie modulable avec cuisine aménagée et équipée idéale pour un projet locatif, un espace professionnel ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement : pierres apparentes, jardin arboré, fleurs, verger et poulailler offrent un cadre de vie paisible et authentique pour profiter pleinement de la campagne bretonne.
Un grand hangar permet d'abriter plusieurs véhicules et comprend également un atelier et un cellier.
Côté confort : chauffage par aérothermie air/air dans la pièce de vie, radiateurs électriques dans les autres pièces, et raccordement à la fibre optique.
Une propriété rare alliant charme de l'ancien, potentiel et qualité de vie, à découvrir sans tarder.
Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2280.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
178 m²
2 469 €
2353 m²
7
3.4 %
1949
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
109
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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