* VIDEO SUR DEMANDE* Ce superbe Mas en pierres composé de 2 chambres ( maison principale : 90 m2 surface habitable + 30m2 réaménageable) + dépendance (60m2) sur un terrain de 9500 m2 environ vous invite à profiter d'un panorama exceptionnel au c?ur de notre belle Ardèche.
Rapprochez vous du Rocher de Sampzon et découvrez cette maison pleine de charme entièrement rénové en 2021 vous accueillant avec un grand séjour et sa cuisine ouverte entièrement équipée. Un coin salon avec sa cheminée vous offre un espace cocooning puis une grande et belle chambre et la salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. L' étage vous propose une pièce de 30 m2 environ pouvant être réaménager en seconde chambre ou bureau. A l'arrière de la maison se trouve également une pièce à rénovée.
Une dépendance en pierres avec son ancien four à pain d'environ 60 m2 peut être réhabilitée en gîte.
Vous apprécierez le terrain d'environ 1 hectare vous assurant votre tranquillité et une vue privilégiée sur le Rocher de Sampzon et ses environs.
Un véritable petit coin de Paradis Ardéchois!
A l'entrée un grand parking vous permet de garer plusieurs véhicules.
Non loin se situent Ruoms et Vallon Pont d'Arc où vous trouverez toutes les commodités nécessaires. Les amoureux de la nature profiteront des nombreux chemins de randonnées et des coins de baignade.
Vous l'avez compris, ce bien d'exception est à visiter au plus vite!
Ce bien est présenté par Christelle Peyrard 06 03 70 59 22 et Sandra Simoncelli Clain 06 67 88 56 18
Cette annonce référence 230931 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE PEYRARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 79186441600023.
Prix du bien : 389 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2024
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
120 m²
3 325 €
9500 m²
4
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
172
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Christelle PEYRARD
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