Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 195000 euros).
Dans un hameau très calme de Saint Hilaire de Villefranche, cette maison en pierres, cosy, a tout pour séduire les amoureux du beau et du naturel. Poussée la porte en bois, vous rentrez dans cette charmante cour arborée où se dressent un jardin fleuri au fond et une terrasse surplombant cette dernière. Aucun vis à vis grace à la glycine qui colore le mur mitoyen du fond amplifiant l'interpellation des multiples objets insolites de ce lieu.
A droite, la porte permettant d'accéder au chai divisé en deux espaces de 42 m² et 28 m² ; de quoi envisager un atelier, un espace de stockage ou un gîte ; aménagement facilité par les réseaux à proximité et le tout à l'égoût installé dans la rue.
L'accès à la maison se fait par la véranda, ce petit lieu de liaison entre l'intérieur et l'extérieur où les chaises en osier invitent à se poser pour un temps de lecture ou un thé, d'autant plus que cette propriété ne demande que très peu d'entretien extérieur.
A l'intérieur, une cuisine aménagée et équipée où les appareils ont été cachés avec subtilité. Sur ce même demi-niveau, une chambre avec la salle d'eau attenante entièrement refaite en 2018 et des toilettes indépendantes. En suivant, un séjour de 36 m² avec sa cheminée munie d'un poêle à granulés, que sa grande porte fenêtre alimente en lumière et qui donne sur la terrasse de 10 m².
A l'étage, les espaces sont spacieux avec deux chambres de 42 m² et 35 m².
La propriété se complète par un garage en moellons de 28 m² avec possiblité également, d'aménagement.
Côté commerces et services, Saint Hilaire dispose d'une maison de santé, pharmacie, boulangerie, boucherie-traiteur, épicerie, bureau de tabac-presse, bibliothèque, école et collège. Et une grande palette de loisirs s'offrent à vous sans faire des kilomètres : gym, ping-pong, baskets, foot, badmington, école de musique, piscine.
De surcroit, vous vous situez à seulement 20 min du centre de Saintes, 15 min de Saint Jean d'Angely et 30 min de Cognac. Une situation idéale pour profiter de tous les atouts de la Charente Maritime et de la Charente en résidence principale ou secondaire.
A découvrir auprès d'Angélique Rocard qui saura vous présenter à la fois le lieu et l'environnement !
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860.00 et 3920.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
133 m²
1 539 €
36 m²
340 m²
4
3
1
1 (séparé)
5 %
01/08/2025
1910
Sud
1
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
273
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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