Vente maison 9 pièces

560 000 €

Maison en pierres centre ville 224m2 garage piscine

Lectoure 32700

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Qu'est ce qui fait qu'on veuille s'établir à Lectoure dans le Gers ? La description de la maison y répond en tous points ! Maison en pierres de 224m2 récemment rénovée avec goût, située dans le centre bourg à deux pas de tous les commerces, avec une vue magnifique sur la campagne vallonnée au Nord, sur le jardin et sa piscine chauffée à l'Est, sur la terrasse ombragée au Sud. L'espace de vie lumineux de 58m2 au sol revêtu de travertin est constitué d'un plan de cuisine et d'un îlot central, d'une grande table pour 8 convives, d'un salon ouvert aux teintes claires qui procure bien-être et réconfort autour d'un insert au design résolument contemporain. De grandes ouvertures procurent une luminosité traversante. En rez de chaussée, à gauche de l'entrée, un espace à rénover doté d'un ancien four à pain en brique témoigne de son passé artisanal avec une porte cochère et une fenêtre pourrait être aménagé en salle de musique, de jeux, atelier d'artiste ou studio indépendant. Côté Ouest en rez de chaussée, une grande porte vitrée ouvre sur une pièce de 45m2 actuellement équipée en galerie d'art avec sanitaire et débarras. Contigüe se trouve le garage de 48m2. Au premier niveau se trouvent deux chambres, une buanderie-dressing, une salle de bains avec douche, un WC et le grand séjour avec accès à la terrasse de toit de 40m2 et le jardin délicieusement agencé avec le couloir de nage chauffé. Au second niveau se trouvent 3 chambres mansardées, une salle d'eau, un WC et une lingerie, cet espace est destiné à l'hébergement de pèlerins du chemin de Saint-Jacques de Compostelle. Abordons maintenant les aspects techniques et paysagers : la maison est raccordée au tout-à-l'égout, son chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, des climatiseurs réversibles et un insert, la piscine au sel est hors sol de 8x2m et chauffée, les fenêtres sont double-vitrées en bois et en PVC, le jardin paysager est pourvu de récupérateurs d'eau de pluie et un puits, la terrasse est ombragée. La ville de Lectoure au patrimoine architectural et historique remarquable est dotée dans sa rue principale d'un cinéma, d'un théâtre, de nombreux commerces dont des antiquaires, de musées, d'un centre thermal ainsi que de nombreuses associations culturelles et sportives. La maison parfaitement habitable et fonctionnelle possède quelques beaux espaces aménageables selon votre projet professionnel ou artistique. Cette annonce référence 296012 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ODILE SCHAAP (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 47847843100024. Prix du bien : 560 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

178

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)