Maison en Pierres sous Ardoises Charme Authentique & Poten
Saint-Martin-des-Prés 22320
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 122000 euros).
Votre conseiller immobilier Noovimo pholivier@noovimo.fr vous propose : Localisation Idéale : Cadre Paisible en Petit Village Profitez du calme absolu d'un petit village préservé, où cette maison en pierres sous ardoises allie authenticité et potentiel. Une adresse rare pour les amateurs de tranquillité et de nature, tout en restant connecté aux commodités.
Description du Bien : Espace & Lumière
Surface habitable : 87 m2 répartis sur 3 pièces (dont 2 chambres de 10 m2 chacune).
Salon spacieux : 24 m2 baigné de lumière grâce à une orientation Sud-Est et une grande surface vitrée.
Cuisine séparée et équipée : 19 m2, idéale pour les passionnés de cuisine.
Salle d'eau + WC au rez-de-chaussée et salle de bains + WC à l'étage.
Grenier total.
Dépendance : Grange-garage de 41 m2 + ancien poulailler de 59 m2 (potentiel d'aménagement ou de stockage).
Terrain : Un Atout Majeur
Terrain de plus de 2000 m2 avec possibilité d'acquérir 3900 m2 supplémentaires pour un projet ambitieux (jardin, potager, extension, etc.).
Exposition Sud-Est : Ensoleillement optimal toute la journée.
Points Forts à Valoriser ? Charme authentique : Maison en pierres sous ardoises, typique et intemporelle. ? Espace généreux : Salon de 24 m2 et cuisine de 19 m2 pour un confort au quotidien. ? Potentiel d'agrandissement : Grenier, grange et poulailler à rénover ou convertir. ? Terrain exceptionnel : 2000 m2 minimum (jusqu'à 5900 m2 avec l'extension). ? Calme garanti : Village paisible, loin de l'agitation urbaine. Prix de vente 122 000 EUR + 6000 EUR d'honoraires. Soit 128 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 818 058166. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' Pour voir toutes mes annonces : https://pholivier.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
87 m²
1 471 €
24 m²
2097 m²
4
2
1
1
2
4.92 %
Sud
Est
1
Consommations énergétiques
Logement économe
211
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Olivier Philippe
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