Karine AGUSTI vous propose ce bien :
Exclusivité, VIAGER OCCUPE avec Droit d'Usage et d'Habitation à vie (DUH à vie) au profit d'une Femme de 88 ans et d'un Homme de 87 ans.
Nous vous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition du viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé.
Maison ancienne située à Malay-le-Grand (89100) ? Découvrez cette charmante maison très bien entretenue située dans un environnement paisible de campagne, idéale pour les familles en quête de tranquillité. Cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix.
La maison s'étend sur un terrain plat de 630 m² avec un jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours. Elle se compose de 5 pièces, dont une belle cuisine moderne et lumineuse, un séjour avec de la tomette rouge au sol, 3 chambres spacieuses et 2 salles de bain, réparties sur deux étages, d'une jolie véranda et d'une belle terrasse carrelée.
Fenêtres doubles vitrages, volets roulants électriques, portail aluminium électrique.
Côté pratique, la maison dispose de belles dépendances : buanderie, grange de 85m² environ avec un coté atelier et un côté garage pouvant accueillir deux véhicules. A cela s'ajoute une très grande cave voutée.
Le système de chauffage est une chaudière au gaz de ville, complété par un poêle à bois se trouvant dans le séjour.
L'assainissement est raccordé au tout à l'égout, garantissant confort et commodité.
La localisation est un atout majeur : à proximité des commerces, des écoles primaires et des transports en commun, facilitant le quotidien. Un centre hospitalier est également accessible rapidement, tout comme une pharmacie.
La taxe foncière s'élève à 784 € dont 145€ d'ordures ménagères.
Malay-le-Grand est une commune accueillante, offrant un cadre de vie agréable avec ses paysages verdoyants et sa proximité avec les commodités urbaines. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de qualité dans un environnement privilégié. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
VIAGER OCCUPE (DUH à vie) :
Bouquet 110 229 euros FAI à la charge du vendeur .
Rente mensuelle à vie à 1 000 euros réindexée annuellement.
Valeur de la pleine propriété : 265 000 euros.
La possibilité d'acquérir cette maison en VENTE A TERME sur 7 ans est envisageable (Mandat N°16414) :
VENTE A TERME (DUH à vie) sur 7 ans :
Comptant 115 329 euros FAI à la charge du vendeur.
Mensualités sur 7 ans soit 84 mensualités à 1 000 euros réindexée annuellement.
En cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation (DUH au profit du vendeur), la rente sera revalorisée de 25%.
La taxe foncière sera à la charge de l'acquéreur (hors TEOM), tandis qu'une grande partie des frais d'entretien restent à la charge du vendeur.
Date de réalisation du DPE : 15/11/2024
Consommation énergétique : 260 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serres : 44 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3750 € par an (Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 )
Cette annonce vous est proposée par AGUSTI Karine - Sens - NoRSAC: 902 979 269, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sens - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets !
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
140 m²
787 €
630 m²
5
3
2
3
Consommations énergétiques
Logement économe
260
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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