MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, 3 CHAMBRES, JARDIN, GARAGE
Saintes 17100
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 299000 euros).
Rive gauche à Saintes, dans une rue calme et résidentielle, en zone NON inondable, avec tous les commerces à proximité immédiate, je vous propose un bien exceptionnel ! Une élégante maison de ville, lumineuse et contemporaine, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE par des artisans dans les règles de l'art,afin de marier des matériaux performants et haut de gamme au caractère ancien et chaleureux de cette bâtisse en vieille pierre...
Il s'agit d'une superbe propriété édifiée sur 3 niveaux, rénovée, agrandie et modernisée avec raffinement, proposant une pièce à vivre traversante, 3 chambres, un jardin à l'avant et à l'arrière, une agréable terrasse et un garage, le tout en plein coeur de ville !
Dès votre arrivée dans la maison, vous serez agréablement surpris par l'aspect chaleureux de l'escalier en ormeau et du plancher d'époque et par l'élégance et la modernité de la cuisine avec son îlot central ! L'ensemble cuisine, salle à manger et salon est baigné de lumière et donne une magnifique vue dégagée sur la terrasse et le jardin. Toujours de plain pied, vous disposez également d'un WC indépendant et d'un cellier/buanderie.
À l'étage, vous profiterez de 3 chambres au style épuré avec plancher ancien, une superbe salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.
Côté jardin, la vie s'organise autour de la terrasse et la cuisine d'été, dont vous pourrez profiter à l'abri des regards et d'un jardin intimiste fort agréable en plein centre ville...
Puis au fond du jardin, vous bénéficiez d'un garage de 25 m2 équipé de l'eau, l'électricité, d'une porte motorisée et d'une mezzanine pour stocker toutes vos affaires.
La maison dispose également d'une cave de 25 m2.
Concernant l'aspect technique de la maison, vous serez heureux d'acquérir un bien ENTIÈREMENT REFAIT À NEUF PAR DES ARTISANS, sous garantie décennale et dans le respect du bâti ancien et avec des matériaux performants et haut de gamme, dont vous serez le premier à prendre possession. - Système de chauffage et climatisation par pompe à chaleur gainable : Diagnostic de performance énergétique en consommation : B et émission : A ! - Chauffe-eau extra plat basse consommation. - VMC hygroréglable. - Menuiseries en double vitrage. - Toiture remaniée et charpente refaite en 2010. - Isolation des combles et des murs refaite. - Électricité mises aux normes. - Plomberie entièrement refaite. - Peintures entièrement refaites. - Raccordement au tout-à-l'égout conforme. - Raccordement à la fibre en cours. HORS zone inondable Taxe foncière : 1100EUR. Vente à terme possible.
Cette maison de charme, avec son atmosphère accueillante et apaisante, son emplacement idéal à la fois en plein centre ville et au calme, entièrement rénovée avec élégance et performance, en font un bien d'exception à Saintes.
Demandez sans attendre la visite virtuelle pour découvrir le caractère de cette architecture ancienne, allié à la modernité des espaces ouverts et épurés, et venez goûter au confort apporté par la rénovation complète de cette perle rare : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53
La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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1900
Sud
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Consommations énergétiques
Logement économe
98
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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