Maison entièrement rénovée de 169 m² avec appartement indépendant de 36 m² et terrasse exceptionnelle de 100 m² dans le centre de La Teste-de-Buch
La Teste-de-Buch 33260
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Abriculteurs vous présente cette maison familiale contemporaine, entièrement neuve, offrant 169 m² habitables (206 m² au sol) ainsi qu'un appartement T2 bis indépendant de 36,5 m².
Idéalement située au c?ur de La Teste-de-Buch, dans un environnement calme à 5 minutes à pied du marché, de la gare et des commerces, cette propriété combine confort moderne, qualité de construction et rentabilité locative.
Maison principale ? 169 m² (206 m² au sol)
Rez-de-chaussée
? Vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées
? Poêle à bois pivotant 360°, véritable élément signature du séjour
? Cuisine ouverte entièrement équipée : four, plaques induction, hotte, réfrigérateur & lave-vaisselle intégrés
? Suite parentale de 22 m² avec salle d'eau privative, WC et dressing
Étage
? Seconde suite avec salle d'eau
? Grande chambre de 25 m²
? Bureau de 8,5 m²
? Salle d'eau familiale de 10 m²
Appartement indépendant ? 36,5 m²
Accessible via une entrée séparée, cet appartement propose :
? Salon de 19 m² avec cuisine équipée
? Chambre de 9 m²
? Une mezzanine de 10 m², idéale comme coin nuit ou bureau
? Salle d'eau avec WC
Idéal pour un rendement locatif attractif (court, moyen ou long terme)
Parfait également pour accueillir proches, ados, télétravail ou profession libérale
Extérieurs ? Un véritable espace de vie
? Terrasse de 100 m² en bois exotique, exposée Sud / Sud-Est
? Jardin paysager avec essences méditerranéennes, jasmins, arbres fruitiers
? Garage de 33 m² sécurisé
Les atouts majeurs
Construction neuve (2024) ? Finitions 2025
Terrasse végétalisée facile d'entretien
Chauffage au sol + pompe à chaleur
Climatisation réversible (appartement)
Poêle à bois pivotant
Volets roulants électriques, alarme, double vitrage athermique
Petite copropriété bénévole sans charges
Rentabilité locative élevée grâce à l'appartement indépendant
Secteur ultra-pratique : marché, gare, commerces, écoles à pied
Informations pratiques
? Taxe foncière : 2 400 € (estimation globale)
? Chauffage : PAC (maison) + clim réversible (appartement)
? Copropriété bénévole : 4 lots ? 0 € de charges
? Raccordement tout-à-l'égout : Oui
? État général : Neuf
Performances énergétiques
Maison : DPE A ? estimation : 470 € / 670 €
Appartement : DPE C ? estimation : 450 € / 680 €
Prix de vente : 945 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Vente en délégation de mandat.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° XXX XXX XXX, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
169 m²
5 592 €
5
5
1
3
5
Sud
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
36
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Hadrien DERAMECOURT
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