A vendre, élégante villa contemporaine à Escale 11200, dans un écrin de verdure.
Située au coeur d'un charmant village paisible à seulement quelques minutes de Lézignan, cette villa contemporaine d'exception développe 160 m² habitables, implantée sur un vaste terrain arboré de 1727 m², à l'abri des regards.
Pensée pour offrir confort et raffinement, la maison s'organise autour d'un spacieux salon séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière. Un véritable coup de coeur pour cette pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par une cave à vin enterrée, visible grâce à un plafond en verre , un détail architectural unique et sophistiqué.
L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une deuxième salle d'eau, élégamment aménagée, dispose d'un sauna et d'une douche à l'italienne.
Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente avec une cuisine d'été conviviale et une piscine couloir de nage de 15,50 m x 2,70 m, parfaite pour se rafraîchir tout en profitant de la tranquillité du lieu.
Prestations complémentaires :
Climatisation réversible et poêle à bois
Garage de 29 m²
Stationnement : parking 5 places sur la parcelle clôturée , plus extérieur.
Récupérateur d'eau de pluie de 15M3.
Aucun vis-à-vis, environnement serein et verdoyant.
Un bien rare et raffiné, alliant volumes, prestations haut de gamme et cadre naturel exceptionnel.
Prix : 439.000 euros honoraires agence à charge vendeur.
DPE : classe B- GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 820 euros et 1190 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie et Denis CAMPAGNE, au 0689901539 ou, par courriel à l.campagne@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Lydie et Denis CAMPAGNE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 404687 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
160 m²
2 744 €
80 m²
1727 m²
5
4
2
2
2019
Aménagée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
71
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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