Vente maison 7 pièces

874 500 €

Maison et appartement indépendant 180m2

Annecy 74000

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Ce bien immobilier vous est présenté par Alexandra Guillotin, consultante indépendante en immobilier. Cette ravissante maison vous séduira par ses nombreux atouts. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une terrasse ensoleillée de 16m2, offrant un espace convivial pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, équipée et aménagée avec des matériaux de qualité tels que la pierre de Cogne, promet des moments de partage et de convivialité. Une chambre parentale avec sa salle d'eau attenante et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres spacieuses offrent tout le confort nécessaire, accompagnées d'une grande salle de bains avec au choix une baignoire et une douche. Cet agréable foyer s'agrémente également d'un jardin privatif de 400m², agrémenté d'un chalet, offrant un espace extérieur paisible et verdoyant. De plus, un double garage dans le sous-sol profond assure un espace de stationnement pratique et sécurisé. Cette propriété comprend un appartement indépendant de type 2, d'environ 40m², offrant une opportunité idéale pour un revenu locatif ou une activité professionnelle, avec la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire selon vos besoins. Dotée d'une gamme complète d'équipements modernes, tels que des panneaux solaires et des planchers chauffants, cette résidence allie confort et praticité. Son emplacement stratégique dans une zone pavillonnaire, à seulement 3 minutes de l'entrée d'autoroute Annecy Centre, à proximité des lycées et de la zone d'activité Parc Altaïs, en fait un lieu de vie privilégié. Ne tardez pas à faire de cette demeure votre nouveau foyer, où confort, modernité et sérénité s'harmonisent parfaitement. Contactez dès maintenant Alexandra Guillotin pour une visite guidée et laissez-vous séduire par cette opportunité unique. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 874 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Alexandra GUILLOTIN, Tél. : 0771127922, E-mail : alexandra.guillotin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 844 512 178

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

122

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

35

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)