Vente maison 16 pièces

249 100 €

Maison et Chambre d'hôtes

Miers 46500

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Occasion unique dans la vallée de la Dordogne! Chambres d'hôtes / Boutique Hôtel prêt à l'emploi avec 4 chambres (chacune avec salle de bains), studio indépendant, grande salle petit-déjeuner (50 m2) avec cheminée, espace bien-être (sauna, jacuzzi, fitness), cave à vin, terrasses et garage. Partie privée : salon loft-style avec cuisine ouverte ( 55 m2), suite parentale, chambres supplémentaires, bureau et atelier. Grand jardin constructible (1.583 m2) avec ancienne grange en pierre, puits et possibilité de piscine. Emplacement privilégié : à 3 km du Gouffre de Padirac et 10 km de Rocamadour. Commerces du village (boulangerie, bar, marché) à pied. Prix : 249 100 EUR exploitable immédiatement, mobilier en option. Découvrez une maison d'hôtes de caractère, idéalement située au coeur de la vallée très prisée de la Dordogne, à deux pas des Dolmens de Miers, du Gouffre de Padirac (3 km), de Rocamadour (10 km) et bien sûr de la rivière Dordogne (6 km). Prête à l'emploi, cette propriété rare associe authenticité, confort moderne et un fort potentiel touristique. La maison d'hôtes (environ 325 m2 habitables) comprend 4 chambres avec salles de bains privatives, un studio indépendant, une grande salle de petit-déjeuner de 50 m2 avec cheminée, un espace bien-être (sauna, jacuzzi, fitness), une cave à vin, des terrasses et un garage. La partie privée, véritable loft de 55 m2, dispose d'une cuisine ouverte, d'une suite parentale, de chambres supplémentaires, d'un bureau et d'un atelier. Un grand jardin constructible (1 583 m2) avec ancienne grange en pierre, puits et possibilité de piscine complète l'ensemble. Emplacement privilégié : commerces du village (boulangerie, bar, marché) accessibles à pied. Vos atouts : o 8 chambres, dont 4 chambres d'hôtes avec salles de bains privatives o Studio indépendant (28 m2) o Espace bien-être : sauna, jacuzzi, salle de sport, vidéoprojecteur o Grand loft privé avec cuisine équipée et salon avec poêle à pellets o Grange en pierre, puits ancien, jardin constructible avec possibilité de piscine o Emplacement recherché : Padirac (3 km), Rocamadour (10 km), Dordogne (6 km) o Exploitable immédiatement mobilier en option CLASSE ÉNERGIE : F 385 kWh/m2/an (logement à consommation énergétique excessive). CLASSE CLIMAT : C 15 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 585 EUR et 12 967 EUR / an. * Estimation basée sur les prix de l'énergie de référence de l'année 2023. Estimation valable pour une occupation annuelle complète. Prix demandé : 249 100 euros, frais d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo Français, Nederlands, English, Deutsch Tél. 0033-(0)6-87487248 Côté France, réseau immobilier franco-belge. Achat vente location vente investissement location achat www.cotefranceimmo.fr Annonce proposée par un agent commercial. Cette annonce vous est proposée par kruiper Marie louise - EI - NoRSAC: 939590303, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de cahors Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

385

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

15

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)