Vente maison 7 pièces

898 000 €

Maison & dépendances sur 2433m2 zone Ub 800m plage

Préfailles 44770

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À 500m à pied du centre-bourg (marché, commodités) et 750m de la plage ; Maison + dépendances sur terrain constructible de 2433m2 (dont 2000m2 en zone Ub). Non-inondable (altitude 30m). La propriété comprend très confortable Maison de 2001 (1ère main) en excellent état offrant 250m2 (214m2 habitables + garage carrelé 28m2 & cellier/cave à vin) + grenier aménageable et combles perdus ; Belle dépendance indépendante (aménageable en habitation si souhaité et disposant de son propre compteur EDF) d'environ 70m2 (sol carrelé) actuellement à usage de garage pour voiture, bateau ou camping-car avec grande porte commandée (4m large x 3,50m hauteur) + fenêtres et porte de service. La Maison offre de beaux volumes ainsi qu'une grande hauteur sous plafond pour la salle de séjour et l'appréciable jardin d'hiver. Ce bâtiment d'habitation a bénéficié d'une excellente qualité de construction (doublage, cloisons et plafonds en brique enduit plâtre, couverture tuile canal ciment (contrôlée, nettoyée et traitée en 2024) et dispose d'un équipement de très bon niveau : Chauffage par géothermie verticale qui alimente un plancher chauffant en RC et des radiateurs hydrauliques à tête thermostatique connectée à l'étage, huisseries double vitrage, volets roulants électriques SOMFY (dont 19 moteurs remplacés en 2024) avec centralisation et commandes individuelles et par zone, réseau filaire audio dans la salle de séjour, salle de séjour prédisposée pour recevoir une cheminée, piano de cuisine LACANCHE, VMC, assainissement communal, espace buanderie dans le garage carrelé communicant, ... La Maison et le bâtiment secondaire ont été ravalés (lessivage + traitement) en 2024. La propriété est entièrement close, le portail aluminium coulissant télécommandé de 5 mètres de large et la clôture côté rue (lames alu sur muret) sont neufs de 2024. Espace vert et grand parking extérieur bitumé côté accueil. Au dos des bâtiments, bénéficiant d'une excellente exposition, 2 terrasses et jardin en pelouse avec arbustes et plantes fleuries, cabanon de jardin, ... Terrain piscinable, en grande partie constructible, divisible. Quartier résidentiel bénéficiant des commodités du centre bourg et des plages à pied (500 à 750m). Grand potentiel. Offre rare. Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception & de Prestige. Témoignages vendeurs et acquéreurs à votre disposition sur la page d'accueil du site internet du Cabinet. Services proposés : Estimation, Valorisation commerciale, Vente-Achat, Conseil et Accompagnement jusqu'à la réalisation de la transaction, prise de vue photographique aérienne par drone (professionnel agréé DGAC). Les annonces du Cabinet bénéficient d'une visibilité nationale et internationale. Notre catalogue est constitué de : Belles Demeures, Maisons de Charme, Propriétés de Caractère, Maisons contemporaines haut de gamme, Villas de luxe et prestige, Villas en bord de mer, Maisons avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Maisons de Campagne, Longères, Corps de Ferme, Moulins, Logis, Folies, Manoirs, Châteaux, Domaines avec hectares, Étangs, Forêts, ... L'agence DEMEURES & CARACTÈRE® officie dans les régions BRETAGNE, PAYS DE LA LOIRE, NOUVELLE AQUITAINE et OCCITANIE. @MNNRICD - Contact : Chris DUBOIS. Délégation 218595 du mandat exclusif de vente no110901.
Ce bien vous est presente par Retz-Immobilier.com ; Agence specialiste des Maisons de Charme, Belles Demeures & Proprietes de Caractere a vendre en Vendee, Loire-Atlantique & Morbihan. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -