Située au calme et sans vis à vis, bénéficiant d'une petite vue sur le lac de Pareloup, maison de 132 m² avec 2 garages ainsi qu'une petite dépendance de 30 m², l'ensemble sur un terrain de 2 412 m² avec eau de source.
A 100m du lac de Pareloup, 2 kms de tous commerces et services, maison petite enfance, école primaire et collège, 35 minutes de Rodez et 45 minutes de Millau.
Au rez de chaussée se trouvent 2 garages qui permettent d'abriter plusieurs véhicules ou bateau, jet ski, voilier... une cave/cellier complète ce niveau.
Depuis celui-ci, un escalier mène à l'étage, un autre extérieur permet d'accéder à la grande terrasse et à la porte d'entrée.
Un hall vous accueille, sur la gauche la cuisine équipée avec sa porte fenêtre qui vous permet d'aller directement prendre votre repas sur la terrasse.
Sur la droite, un séjour / salon avec une cheminée ouverte.
Une chambre, une salle de bains et un toilette indépendant se trouvent également sur ce même niveau.
Un escalier massif vous mène au couloir de l'étage qui distribue 3 nouvelles chambres, une pièce à finir de rénover qui peut accueillir un dortoir, une salle de jeux ou autre. Une pièce disposant d'un lavabo pourrait parfaitement recevoir une douche afin de créer une autre salle d'eau. Un nouveau w.c indépendant est présent sur ce niveau.
Un bien idéal tant en résidence principale que secondaire, qui nécessite quelques petits travaux et rafraîchissements mais qui dispose de cachet tel que les poutres et la charpente apparentes, diverses niches dans les murs, belles boiseries, cheminée et escalier qui en imposent, lauzes au sol...
Côté extérieur un très beau terrain sur 3 paliers relativements plats donc facile d'entretien bordé d'un muret sur le davant et de végétation naturelle en périphérie et disposant d'un puits sur l'arrière de la maison.
Bonus, un ancien préfabriqué d'environ 30 m² abritait un studio disposant d'une pièce de vie avec une cuisine et une salle d'eau avec toilette. Cet ensemeble est intégralement à rénover !
Côté technique : Construction de 1983 en parpaings crépis, charpente traditionnelle et couverture en lauzes, gros oeuvre en trés bon état, isolation par laine de verre, double vitrage bois d'origine, volets battants bois, chauffage électrique et cheminée bois ouverte, chauffe-eau électrique de 200 L, électricité correcte une mise aux normes serait à réaliser, manque la terre sur certaines prises, assainissement individuel à mettre aux normes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
131 m²
2 481 €
35 m²
2412 m²
6
5
1
1
2
1983
Séparée
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
447
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SELECTION HABITAT
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
