Cabinet 14 vous propose cette propriété ancienne de style Art nouveau, idéalement située dans l'une des rues les plus prisées du quartier des Près Notre Dame. D'une superficie d'environ 250 m² habitables (320 m² au sol), elle se dresse sur un terrain paysager et arboré d'environ 550 m², offrant un cadre de vie d'une rare élégance, à la fois calme, lumineux et proche de toutes commodités.
Dès l'entrée, une galerie majestueuse ouvre sur un vaste séjour parqueté aux belles hauteurs sous plafond, sublimé par une cheminée d'époque, un espace salon et une salle à manger baignée de lumière. La cuisine équipée, à la fois fonctionnelle et conviviale, s'ouvre sur la terrasse et le jardin. Un bureau ou une première chambre complètent ce niveau de réception.
À l'étage, le palier dessert une spacieuse suite parentale comprenant chambre, dressing, salle de bains et WC, l'ensemble bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin. Une seconde suite avec balcon privatif et salle de douche ainsi qu'une troisième chambre complètent ce niveau. WC indépendants.
Le deuxième étage accueille un bel espace familial composé d'une grande chambre, d'un dressing et de deux chambres supplémentaires, accompagnées d'une salle de bains et de WC indépendants.
Le sous-sol total, d'environ 70 m², semi-enterré et baigné de lumière naturelle, comprend une chaufferie, une buanderie et deux pièces polyvalentes. Grâce à son accès extérieur indépendant, ses ouvertures et sa belle hauteur sous plafond, il offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, idéal pour une profession libérale ou un espace d'invités.
L'ensemble repose sur un terrain de plus de 550 m², véritable écrin de verdure rare au coeur de Versailles. En excellent état, la maison séduit par la qualité de ses matériaux : parquets massifs, cheminées anciennes, moulures raffinées et volumes généreux, qui confèrent à chaque pièce chaleur et luminosité.
Un stationnement privatif permet d'accueillir 2 à 3 véhicules au sein de la propriété.Situation idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles réputées et transports facilitant l'accès à Paris.
Un bien d'exception, conjuguant élégance intemporelle, confort familial et art de vivre à la versaillaise.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5999.00 et 8118.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . SAS Cabinet 14 Immobilier - Versailles - Paris - Côte d'Azur - Tél. 0178747633 - agence@cabinet14.com SAS au capital de 5000 SIRET 878388933 Carte pro CPI 78012019 000 043 427 délivrée par CCI de Paris Île-de-France
Villa
250 m²
11 960 €
45 m²
550 m²
9
6
2
1
3 (séparés)
1914
Est
Ouest
Oui
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
299
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
63
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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