Découvrez cette propriété exceptionnelle au coeur d'un secteur résidentiel très recherché de Rocroi. Cette maison est édifiée sur une parcelle grandiose de 2700 m², offrant un cadre de vie verdoyant, intime et sans vis-à-vis. Le véritable atout exceptionnel ? Une partie du terrain, soit 1200 m², est constructible ! Un potentiel d'agrandissement, de création d'une seconde habitation ou de revente de parcelle absolument unique sur le marché. Conçue pour le confort, cette maison vous accueille dans des espaces chaleureux et parfaitement agencés : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte et conviviale, idéale pour recevoir. Un poêle à bois central, véritable coeur de la maison, assurant une chaleur douce et des économies d'énergie. Un cellier/buanderie pratique. Un garage carrelé de 30 m². À l'extérieur : Une magnifique terrasse carrelée, exposée Plein Sud, parfaite pour les journées ensoleillées. Cette terrasse est érigée sur vide sanitaire, permettant d'envisager facilement un futur agrandissement de la surface habitable ! À l'étage : L'espace nuit se compose de trois belles chambres. Une grande salle de bain complète, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. Les Points Forts Incontournables TERRAIN EXCEPTIONNEL : 2700 m² au total, dont 1200 m² constructibles. Une opportunité patrimoniale rare. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Proximité immédiate du centre de Rocroi et accès rapide à la Belgique. AGRANDISSEMENT FACILE : Terrasse sur vide sanitaire pour un projet d'extension facilité. Cette maison est une véritable opportunité pour une famille cherchant l'espace, le confort et un potentiel d'investissement ou d'agrandissement sans pareil.
Ne manquez pas cette rareté ! Contactez ROMANE ZAMPERETTI pour organiser votre visite. tél : 0683785128 Mail : romane@dupontexpertise.com
mandat n° 6614 prix de vente 288500 frais d'agence inclus charge vendeur
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 et 1720.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Romane Zamperetti Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948157698 RCP en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Réseau Dupont Expertise Immobilier sur : https://www.dupontimmobilierexpertise.com/ref/VM11957
134 m²
2 153 €
37 m²
2700 m²
5
3
1
2 (séparés)
Oui
Sud
1
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
223
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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