Vente maison 6 pièces

364 000 €

MAISON F6 145 M2 AVEC GARAGE ET PISCINE SUR TERRAIN DE 545 M

Saint-Georges-de-Luzençon 12100

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Honoraires à la charge du vendeur.

Au coeur du village de Saint-Georges-de-l'Usançon, bénéficiant de commerces et services de proximité (école, maison de santé, restaurant, coiffeur, épicerie...), venez découvrir cette belle villa contemporaine de type 6, construite en 2012 et agrandie en 2021, développant 144 m2 habitables sur un terrain de 545 m2.
Édifiée en grande partie de plain-pied, cette maison offre une organisation idéale pour une vie familiale confortable.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce à vivre lumineuse de 60 m2 comprenant salon, salle à manger et cuisine, offrant un espace convivial et fonctionnel. Ce niveau comprend également un bureau de 8 m2, ainsi qu'une suite parentale de 18 m2 avec dressing et salle d'eau. Un WC indépendant complète cet espace. Un grand cellier de 11,90 m2, attenant à un garage de 16,30 m2, vient parfaire ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de 10,50 m2, 11,10 m2 et 12,90 m2, toutes équipées de placards intégrés. Une salle de bain de 6,30 m2 avec douche et baignoire ainsi qu'un WC séparé complètent cet étage. Le palier bénéficie d'une climatisation réversible, permettant de rafraîchir efficacement les chambres durant les nuits d'été.
À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre agréable avec deux terrasses : une terrasse couverte exposée plein sud et une seconde terrasse exposée ouest, offrant une superbe vue sur l'Usançon. L'espace extérieur est complété par une piscine chauffée de 3 x 6 mètres, idéale pour les moments de détente en famille.
Fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, cette villa offre un cadre de vie particulièrement agréable. Elle n'attend plus que vous et votre famille.
Coup de coeur assuré. À visiter sans tarder.
Cette annonce vous est proposée par GUIDICE Romain - EIRL - NoRSAC: 841730393, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

93

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)