Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 367500 euros).
Encore une nouveauté et exclusivité avec Xavier FREISS !
Bienvenue au 13 Rue du Chalmont à La Vancelle 67730 à 5min de Châtenois.
Envie de tranquillité ? Vous allez être comblé. Située en bout d'impasse, cette maison a pour unique vis-à-vis la forêt et vos 2 bassins privatifs naturels pour les amateurs de pêche ou de piscine naturelle.
Construite dans les années 1940, la maison offre une superficie de 180 m² au sol et 125 m² habitable et est implantée sur un terrain aménagé de plus de 20 ares. Plusieurs extensions et améliorations ont été réalisés en cours des années.
Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante : + Cuisine séparée de 25m² avec un accès à la buanderie, la terrasse et la piscine + Salle à manger de 25m² pour accueillir toute la famille les soirs de Noël + Salon/séjour de 39?m² avec cheminée à insert et hauteur sous plafond de 3,15?m + Salle de bain de 8?m² équipée d'une baignoire, située sous un puits de lumière + Buanderie de 18m² + WC séparé
Le niveau supérieur se compose de la façon suivante : { 2chambres fusionnées pour créer un bel espace nuit de 32?m² au sol, dont 17?m² loi Carrez
L'extérieur est aménagé de la façon suivante : * Terrasse abritée attenant à la cuisine * Seconde terrasse sur le toit de la maison de 25 m² avec vue imprenable 360° * 2 accès privatif accédant à la maison avec portail électrique à distance * Garage de 35m² * Espace non-aménagé de 25m² transformable en chambre supplémentaire, * Cabanon indépendant de 28?m², alimenté en eau et en électricité * 2 bassins anciennement à truite facilement modifiable en piscine naturelle * Source d'eau pure provenant de la montagne * Des extensions seraient facilement envisageable
Un audit énergétique a été réalisé conformément aux réglementations en vigueur, dont voici les conclusions : ¤ Isolation des murs et de la toiture = 40 000 qui permet de passer le DPE en classe C = 70 000 qui permet de passer le DPE en classe A
Divers : } Raccorder à la fibre } Facilement habitable en l'état } Véritable plancher de bois massif dans la chambre } Ballon eau chaude électrique } Stores électriques sur plusieurs fenêtres } Chauffage au sol au fuel } Taxe foncière : 520/an
La Vancelle, charmant village alsacien niché entre montagne et forêt, offrant un cadre de vie paisible et naturel. Toutes les commodités sont facilement accessibles dans les environs : autoroute, supermarchés, école, restaurants, et plus encore. La commune bénéficie d'une situation idéale : à 15 minutes de Sélestat, 30 minutes de Colmar, et 45 minutes de Strasbourg.
Découvrez une VRAIE visite virtuelle qui vous permet de vous balader dans la maison comme si vous y étiez ! Des propositions de rénovations sont en photo pour vous aider à vous projeter, comme c'est le cas pour la 1ère photo.
Pour vous aider à mieux vous projeter lors de la visite, je dispose d'un logiciel de rénovation virtuelle Home Staging 3D qui vous permettra de visualiser vos idées en action.
Contactez-moi pour avoir de plus ample information et planifier une visite. Les visites débuteront la semaine du 23 juin.
