Vente maison 7 pièces

314 000 €

MAISON FAMILIALE 199 m2 5 CHAMBRES 13 628 m2 ÉCURIE

Saint-Denis-de-Pile 33910

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Honoraires à la charge du vendeur.

À quelques minutes de Libourne, dans un environnement calme et préservé de Saint-Denis-de-Pile, découvrez une propriété où espace, nature et art de vivre prennent tout leur sens.
Dissimulée au coeur d'un magnifique écrin de verdure, l'agence Abithéa Libourne vous propose en exclusivité cette maison familiale construite en 1985 qui vous offre environ 199 m2 habitables, auxquels s'ajoutent un sous-sol complet de 148 m2, le tout implanté sur une exceptionnelle parcelle de 13 628 m2.
Dès l'arrivée, le charme opère. L'accès à la propriété dévoile progressivement une maison entourée d'arbres matures, de haies et de vastes espaces paysagers. Ici, le calme est omniprésent et la nature devient véritablement une partie intégrante du quotidien.
L'intérieur se distingue par ses volumes généreux et sa distribution familiale. Une belle entrée dessert les différents espaces de vie et mène notamment vers une agréable salle à manger ainsi qu'un salon chaleureux avec cheminée, largement ouverts sur le jardin. La cuisine indépendante, séparée des pièces de réception, conserve une organisation fonctionnelle et offre un espace suffisamment généreux pour accueillir les équipements et rangements nécessaires au quotidien. Elle pourra également être modernisée selon les goûts et les envies des futurs propriétaires, offrant ainsi l'occasion de personnaliser cette pièce à son image.
Côté nuit, la maison propose cinq grandes chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, ces chambres sont reparties à diverses endroits de la maison, ce qui rend presque indépendant les espaces des uns des autres. Une salle de bains, une salle de douche et une buanderie complètent cet ensemble.
La propriété réserve également une belle surprise avec son sous-sol total de 148 m2. Celui-ci comprend notamment un garage de 40 m2, ainsi qu'une vaste pièce de 33 m2 disposant d'une entrée indépendante. Une configuration particulièrement intéressante pour envisager une activité libérale, un bureau professionnel, une salle de sport, une salle de jeux ou tout simplement un espace supplémentaire à aménager selon vos envies.
Mais c'est à l'extérieur que cette propriété révèle toute son ampleur.
Avec ses 13 628 m2 de terrain, elle offre une sensation de liberté devenue rare à proximité de Libourne. Les espaces arborés, les vastes zones enherbées et les différentes dépendances composent un environnement privilégié, propice aux projets familiaux comme aux amoureux de la nature.
La présence d'une écurie vient naturellement renforcer le caractère équestre de la propriété, offrant un cadre idéal pour accueillir des chevaux et profiter pleinement des nombreux espaces disponibles.
Et pour les beaux jours, place à la détente avec une exceptionnelle piscine de 17 x 7 mètres dont le liner sera à refaire, accompagnée de son abri et d'un véritable pool house comprenant salle d'eau, WC et cuisine d'été. Un espace pensé pour profiter pleinement des longues journées estivales, organiser des repas entre amis ou simplement savourer le calme de cet environnement.
À Saint-Denis-de-Pile, à proximité immédiate de Libourne, cette propriété conjugue ainsi une situation recherchée, le calme de la campagne, des volumes généreux et un potentiel exceptionnel.
Une maison familiale pleine de caractère, un terrain rare, une écurie et des prestations extérieures qui invitent à vivre autrement...
Une propriété singulière, à découvrir pour en mesurer pleinement le potentiel.
Stéphane PARCEVAUX - tél : 06 24 93 66 67 - Email : parcevaux-stephane@abithea.fr - Directeur d'agence détenteur de la carte professionnelle NoCPI 330 220 210 000 000 11 délivrée par la CCI Bordeaux-Gironde
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

194

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)