Maison familiale - Orvault - 115 m2 - 4 chambres + bureau
Orvault 44700
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 325000 euros).
Steven, votre conseiller Noovimo, vous propose, à deux pas de la vallée du Cens et au coeur d'un environnement résidentiel recherché, cette maison familiale implantée sur une parcelle de 438 m2. Dès l'entrée, un constat s'impose : les volumes. Séjour spacieux, circulation fluide, agencement efficace. La cuisine aménagée et équipée complète un rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux. L'ensemble repose sur une base saine et qualitative. À l'étage, trois chambres, un bureau et une salle de bain avec baignoire et douche composent un espace nuit confortable et équilibré. Au dernier niveau, une vaste chambre de plus de 26 m2 au sol offre un potentiel rare : chambre parentale, espace indépendant, télétravail, salle de loisirs... selon vos besoins. Les annexes renforcent l'attractivité du bien :
Double garage d'environ 40 m2 avec portail motorisé 2 à 3 stationnements privatifs supplémentaires Cave enterrée avec électricité et point d'eau (véritable plus sur le secteur) Jardin clos avec grande terrasse et préau Deux abris extérieurs
La décoration pourra être modernisée pour révéler pleinement le potentiel, mais les fondamentaux sont solides : surface globale, configuration familiale, environnement et équipements. Sur ce secteur, ce niveau de surface et d'annexes à ce positionnement reste peu courant. Un bien évolutif et stratégiquement pertinent pour une famille en quête d'espace et de valeur durable.
DPE : D GES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ww.georisques.gouv.fr Prix net vendeur : 325 000EUR. Honoraires 4,4% à la charge de l'acquéreur soit 339 300EUR TTC honoraires inclus. Nos honoraires sont consultables sur : noovimo.fr - Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 515249118 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
115 m²
2 950 €
29 m²
438 m²
6
4
1
2
4.40 %
Nord
4
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
180
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact STEVEN FAUVARQUE
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